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樓市乾坤

灰犀牛未走黑天鵝又來

 

何熊輝

2022年2月26日

　　自疫情第五波爆發以來，感染人數屢創新高下，防疫措施也愈收愈緊，直接打擊了業主放盤及買家睇樓的意欲，再加上突如其來的烏俄戰爭，樓市氣氛直插谷底，可幸的是，樓市只中彈躺平，並沒有非理牲的沽貨舉措。

　　感染失控這隻灰犀牛，加上烏俄戰爭的黑天鵝，樓價理應直插無回頭，沒有出現這情况，證明樓市韌力驚人。

　　市場估計三個月內疫情受控，但烏俄之戰何時才可結束，這就難有確實的答案，樓市在戰爭陰霾不散情况下，樓市大概會持續雪封。雖然如此，業主的持貨力，加上市場的剛性需求，略為回軟的市況，仍有不致太差的回報率。

　　除了上述兩大影響樓市的因素外，政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個月的行業追租，這條例的出現，加重樓市的不明朗因素。

　　業主不能追租，導致業主放租的意欲減低，租盤減少，最終會直接推高放盤的租金。這種不可追租的條例，在過往的三十多年以來，從未出現。

　　如用禍不單行來形容現今的樓市，相信不會有太多的反對聲音，雖然現時已較難預測樓市何時重踏升軌，但上述提及本港樓市特有的韌力，仍可為樓市帶來不俗的防護力，以待升市再臨。

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1. 樓價要跌多兩個月 2022-02-26 13:31:46
疫情肆虐，樓價跌幅顯著並持續擴大。差估署最新公布，1月份私樓售價指數388.9點，按月再跌1.14%，已連跌四個月，亦較去年9月份的歷史高位累跌2.31%，創近十一個月新低。業界估計，樓價仍會多跌兩個月，至疫情受控才好轉。
2. 叙福樓收皮 2022-02-26 15:41:05
叙福樓集團主席兼行政總裁黃傑龍今日於個人facebook專頁宣布，集團所有分店將於明天（27日）最後一天營業並作暫停營業準備， 2月28日（周一）起暫停營業。
3. 2022 2022-02-26 18:35:52

完美風暴

4. 大鄉親 2022-02-27 03:21:16
全球佝資產價格根本不可以大幅下跌。只要移民盤今年賣清晒，下年之後只會大升。衣家要移的差唔多走晒，餘下的都是唔會走的人，吾走就一定要買。
5. CH chan 2022-02-27 18:19:36
政府終於肯承認快速測試包的結果作為確診依據，總算做對了，做了實事，不要拘泥於說這政策是清零定係與病毒共存。這個較聰明做法至少不會逼使市民天天排長龍撿測減少交叉感染風險，同時亦可使市民不用受風吹雨打排隊數小時之苦，確診了的家庭如不嚴重應居家自我隔離，同時只需社區提供葯物及測試包的物資，市民亦應一星期出一次街買夠一個星期的食物以避免傳染他人，政府須招聘大量人手在網上或電話了解確診者居家狀况及適當轉介或給予意見協助！
6. 中村史俊 2022-02-27 18:28:36
香港樓價應該同深圳， 廣州拉平， 因為同在大灣區。 疫情後， 可能大批人返回國內生活。 經過這次疫情， 香港的弱點盡現。 不如回國內置業。
7. 立必輸 2022-02-28 02:05:12
新一份《財政預算案》提出，立法暫緩對特定行業商戶追租3個月。財政司司長陳茂波於電台節目表示，措施目標主要針對大業主和大地產商，受措施影響的小業主並非政策對象，當局亦計畫透過免息擔保貸款計畫，向有需要的長者業主墊支3個月租金，上限10萬元，支援個別有困難的業主。如果政策針對大業主，甘即是割發展商韭菜，措施將天災及人禍損失全傳給大集團，是否公平，大家心中有數。
8. 一獲熟 2022-02-28 20:22:28
本港疫情一直未受控，本港近日確診數字持續破萬案，按衞生署公布截至昨日(26日)確診大廈名單，共有逾5100幢大廈上榜，當中不乏知名屋苑。
9. 廢專家 2022-02-28 20:26:05
香港因有今天疫情的大災難,呢班垃圾磚家功不可抹。
10. Tony Jar 2022-02-28 22:59:07
納米樓 走得好走 以前按揭限死左先咁高 ，現在削價兩成能賣出，算好彩當嬴
11. 揸三年蝕8% 2022-02-28 23:18:06
雖然放寬按保上限，惟個別半新盤仍錄二手蝕讓 。大埔白石角雲匯11座中層B2室，實用面積約458方呎，新近以860萬元易手、實呎18,777元，較2018年購入價低約8%。
12. 十一弟 2022-03-02 07:06:12
市場一直強調聯儲局后年最少加息5至7次，但這預期要落空了！再睇睇因為戰爭引發的第二波能源及資源商品價格升浪（第一波為疫情斷供應鍊），建屋成本只會失控地上升。去到某一個臨界點，建築商會因為成本太高或走勢不可預測而減慢，甚至暫停起樓。未來通脹升溫，加上供應進一步收緊，物業資產價格必然急升！
13. 識唔識架？ 2022-03-02 11:33:44
經濟學abc：價格同成本無關。

好簡單，如果價格同成本有關，就冇人會蝕讓，世界上亦冇人做蝕本生意。明未？
14. 超級黑天鵝 2022-03-02 18:56:26
過去一日多117名新冠患者在公立醫院離世，包括73男44女，年齡58至100歲。離世病人中，有110人是長者，包括78人來自院舍，95人沒有接種新冠疫苗的資料。
15. 每日18萬人感染 2022-03-02 22:00:57
港大最新推算，第五波疫情或在未來約一周見頂，屆時每日染疫人數或達18萬，而每日新增報告病例或為3.5萬宗（即衛生防護中心錄得個案）。政府擬本月推行全民強制檢測，但即使待所有隔離設施建好後，本港僅有約7萬個單位或牀位可隔離染疫者，3名政府專家顧問均認為應待疫情回落、染疫人數較少時，再推全民檢測，其中港大專家梁卓偉認為4月中至4月底較好。
16. 割發展商韭菜 2022-03-02 22:27:41
新一份《財政預算案》提出立法禁止業主向指定商業租戶追租至少3個月，地產建設商會10多名會員昨天與財政司司長陳茂波進行視像會議，地建會執委會主席梁志堅表示，商會不滿當局沒有解釋為何要推行方案，認為禁止業主循正常法律途徑追租，或令欠租加劇，而事後再出信追討只會拖長欠租時間；地建會不希望把過多責任及損失推卸給地產商或業主，已向政府提交請願信，促請再審慎考慮業主的需求及難處。
17. 巴士開始停罷 2022-03-03 02:19:05
運輸署今日（2日）公布，考慮了專營巴士公司的車長缺勤情況、乘客量下降幅度、載客率、可供乘客使用的替代公共交通服務等，批准5間巴士公司（九巴、新巴、城巴、龍運巴士及新大嶼山巴士）在3月4日至16日期間調整服務，包括暫停共98條有其他替代公共交通服務的路線、5條只在假日提供服務的郊遊路線及1條通宵路線。
18. 零售舖價插底 2022-03-03 02:45:41
本港疫情愈演愈烈，確診人數超過20萬，港大醫學院更估計逾170萬人已感染，全港步向群體免疫格局。社區出現恐慌，除了搶檢測包及食品外，基本上街道人流已清零，作為租市新力軍的餐飲業，商舖食肆提早關門，甚至暫停營業，租戶生意飽受蹂躪，承租能力危危乎，零售舖價再插過。
19. 食物動態清零M 2022-03-03 06:02:46
超市食物被強買，不少食物被清零，但痠清相反，減染人數每兩日升一倍。
20. 豪宅照賣 2022-03-03 06:25:18
一手樓市近月交投淡靜，但超級豪宅仍受買家追捧，長實旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期17樓3號室，實用面積2193方呎，4房間隔，在1月底以約1.68億元連兩個車位招標售出，呎價76516元。
21. 向泛民说不 2022-03-03 10:30:17
没有什么灰犀牛未走黑天鵝，美帝目的是割欧洲羊毛。在欧盟周边拱火，火上添油，然后加息，让欧洲的美元汇流，传统美帝割毛手段。
22. 舒永精 2022-03-04 05:53:54
香港感染率全球第五，死亡率世界第一。
23. 天譴 2022-03-04 05:58:59
本港新型冠狀病毒感染個案再度破頂，昨錄得56,827宗陽性；撇除滯後數字，單日死亡人數同見新高，昨增144宗，令第五波死亡破千，即在不足一個月內奪去最少1155人性命，疫情下累計死亡人數更超越「與病毒共存」的新加坡。
24. 原來21樓心中愛美國 2022-03-04 05:59:24
21 樓，有什麼高見防止被割？你不斷說美國利害，你是否漢奸？
25. 一號銀蝕一成 2022-03-04 21:18:33
受疫情影響，市場連錄減價蝕讓成交。市場消息指，鄰近港鐵奧運站的一號銀海，位於1座低層A室，實用1568方呎，4房間隔，最新以約4450萬元售出，實呎28380元，成交價較叫4700萬元低250萬元或5%。原業主登記名字以普通話拼音，料為具內地背景人士，於2018年以4618萬元購入，帳面蝕約168萬元，若連同使費等，料實蝕約454萬元，蝕幅近一成。
26. 三戰來臨 2022-03-05 00:17:03
位於烏克蘭境內歐洲最大的核能發電廠 Zaporozhye 今天凌晨遭到俄軍攻擊，俄軍正在加強火力佔領發電廠，但同時電廠卻也因砲火發生火災！
27. 波多李維奇 2022-03-05 00:22:57
又核爆又股災又加息又瘟疫又失業....但系咁住它都係跌5%，無論如何，再跌多5%輸，就應該出手撈底。
28. 2月7.1萬人急走 2022-03-05 05:09:38
隨著疫情形勢愈發嚴峻，2月份香港淨流出7.1萬人，數量之高創疫情開始以來之最。香港此前已禁止被列為高風險區域的國際航班入港，不過3月份有137架飛往新加坡的定期航班。
31. 騰訊大裁員 2022-03-14 21:00:51

內地媒體透露，騰訊及阿里巴巴等會在未來幾周內裁員，其中騰訊預計裁員10%至30%；阿里裁員約30%。阿里社區電商事業群將裁員約20%，目前多個業務線已經初步敲定裁員名單。資料顯示，阿里去年3月成立的社區電商事業群整合零售通和盒馬集市，事業群自成立以來持續調整業務。

32. 中國經濟疲弱 2022-03-15 11:38:19
摩根士丹利發表報告，因應內地再爆疫情，調低今年首季中國經濟增長0.6個百分點，相當於按季零增長水平，並將全年經濟按年增長調低0.2百分點至5.1%，低過政府工作報告預測的5.5%。
33. 中國巴菲特買騰訊 2022-03-15 22:42:33
有「中國巴菲特」之稱的著名投資者段永平於社交媒體發文指，本周五有一批蘋果(AAPL.US)的期權到期，到時可以考慮放一半資金在騰訊(00700.HK)上；另又稱明日要沽出巴郡(BRK.B.US)來買騰訊。
34. 息魔來了 2022-03-16 05:44:45
如無意外，美國聯儲局今晚議息會議後便會展開漫長的加息周期。在聯匯制度下，港元跟美元掛鈎，香港受到影響似乎無可避免。估計不單止香港，新興市場相信也會受到不同程度的負面影響。
35. 元朗灣區人 2022-03-18 00:34:11
加息都要自住，超市加價都要焗買架啦。唔通超市加價, 你反而將屋企啲庫存劈價賣出去呀？通脹加遽，租金難跌，樓價又點跌?
36. 加息冇影響 2022-03-18 08:03:43
美國聯儲局公布加息0.25厘，為近3年多來首次加息行動，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，本港銀行未必會跟隨美國加息，因為本港金融體系內的資金仍然充裕。莊續指，對於本港樓市而言，美國是次加息亦未必構成影響，即使銀行跟隨加息，其加幅亦追不上通脹率，因而未必影響物業買家的入市意欲。
37. 大升快來 2022-03-18 23:57:12
美國加息0.25%...
港股偷步昨天報復性反彈..
美股再升..
今早港股又高開接近5%升幅..
股市升完會咪到到樓市升。
38. 俄烏債爆煲 2022-03-20 06:59:37
俄烏戰事不但拖累全球經濟，更有機會觸發弱國債務連環爆煲，並帶動「無現金社會」極速擴散。雖然俄國成功以美元透過花旗銀行支付3月中旬到期的主權債券利息，避過債務違約，令各地股市於周五回穩。然而，有份經歷上世紀拉美債務風暴的對沖基金老手警告，俄債真正的考驗才剛開始，隨時觸發1980年代式的骨牌式全球主權債災。更巧合的是，下月4日俄債到期日與印度神童預言不謀而合。
39. 首期難儲 2022-03-20 09:35:12
通脹升溫疊加疫情不散，市民生活艱難！滙豐調查結果顯示，新冠肺炎疫情影響港人的家庭收入，削弱儲蓄和投資能力，受訪者大致維持財政健康，置業更是首要任務之一。然而，受訪者預期平均要儲蓄17年方有足夠資金繳付首期。由於第5波疫情未見盡頭，經濟景氣受創甚深，只怕港人儲蓄首期的時間只會愈來愈長，置業夢難圓！