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樓市乾坤
物業獨大年代已過
 
何熊輝
2021年2月20日

  農曆新年後,疫情有好轉跡象,加上疫苗快將開始接種,估計全球疫情最壞的情况已經出現了,投資市場方面,股市早已率先反彈,雖然滯後的失業率數據正創新高,但估計離頂位也不遠,因此已有少數投資者,已出手掃入叫價低企的投資物業。

  過去兩周,無論是豪宅及寫字樓,都出現一些大手成交,新盤的開售呎價,也較早前進取,因此仍想樓價再大幅調整後,才會入市的策略,成功機會已明顯降低。現時某些工商舖物業,不少放售價已下調25%以上,因此已吸引了部份用家入市。至於住宅方面,倘想入平貨,唯有瞄準移民放售盤,至於其它的放讓盤,可議價的空間相對較少。

  疫情後市况,無論是股市或樓市,理應會受惠,主因是百廢復興,加上預期市况會好轉,所以消費信心會逐漸增強,在此情况下,現資產價格會有足夠的承接力,至於價格回升速度及幅度,則較難預測。

  論股市與樓市比較,前者升幅確實會較快,尤其美股,最近已成功吸引了不少物業業主進場投資,至於那些九十後,股市投資比置業上車,來得更實在。老一代的投資者,覓地起樓如常,但股市的操作則日趨頻繁,物業投資獨大年代,一去不返。

  現時至年中,各類資產價格仍有若干波幅,因此有心入市者,可把握這段業主仍心虛的時段,爭取較大的議價空間。

 
 
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1. 㷫烚烚 2021-02-20 15:30:55
農曆新年後首個開售新盤,帝國集團及香港小輪合作發展,恒地負責銷售的屯門青山灣帝御.嵐天週六次輪發售128伙。相關發售涉及兩張價單,日前截收逾4,300張認購登記,超額認購逾33倍。市場消息指,截至下午2時30分,已經累積售出75伙,佔發售單位128伙近六成。
2. 鳥6 2021-02-20 15:31:48
冇所謂獨唔擉大,而係大家都會大,不過係股市行先. 如果騰訊今年遲下升到$1000,港交所升到$800, 一定大把人套股換磚。 香港人沉迷樓市,今年只有大陽春。
3. 鳥6 2021-02-20 15:44:48
賣咗樓移咗民的黃絲不要太悲傷,今年中原指數最多升到200點。未來幾年才會發力狂升。  林鄭第二任應該又要出新辣招去壓制樓價上升。一日不徹消所有辣招,香港樓價就係會只升不跌。
4. 鳥6 2021-02-20 16:07:39
何生論點好搞笑,何生可能唔知美國國債已經狂升到28trillion美金,而且美國佬完全無打算去減債。 

香港樓同比特幣重可以升幾多,取決於美國加印印陰屍紙的速度。  Cash (陰屍紙)is king 的年代才是已過去,而且一去不返。面對現實吧。 美金才是世上最大的泡沫,話曬港樓同比特幣供應有限。
5. 向飯民说不 2021-02-20 22:14:06
預期失业率未见頂,並将升至百分之十,不过大家不用担心,因失业率每升1%,楼價會升10%,如年底失业率升至10%,楼價就升三成,业主真的开心了。
6. 引刀一快 2021-02-21 00:38:10
中港同質化,港樓嘅值,慢慢同大灣區同化,價就暫時高一大截。
要麼港樓跌,要麼灣區樓升。
7. 大赤字加税 2021-02-21 08:48:19
面對財赤料達3,000億巨大數字,財爺陳茂波早前「放風」,即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」,甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益,統計2020至21財政年度跌穿千億水平,暫錄664.6億元,按年激減41%。因應地價屬政府非經營收入,波幅較大,陳茂波上月發表網誌透露,有建議開徵稅項增加稅收,有指物業增值稅成考慮之列。
8. 龍虎豹 2021-02-21 09:53:04
由73股災開始見身邊認識的人,從未見有人在股票市場購到大錢,反向蝕錢蝕光陰就大有人在,可能我識嘅人台統統係普通人,唔係馬後炮(股神)和網上咀炮(叻人)。

買樓長揸的,十個十個賺。
9. 小角色 2021-02-21 10:09:51
上星期筆者嘅文章先至講牛年疫惰、股市丶樓市無乜變化,處於膠着狀態,今個星期就話三樣嘢都有改善。難道一個星期就改變對牛年市場走勢嘅睇法?
股票市場旺,除咗入場門檻比較低及北水南下,就係有啲明星新股上市,一上市就即賺一兩倍,吸引唔少投資者參與!
其實筆者最後嗰段係想表達年中之後樓市會升嗎?
樓市感覺上好似冇咁旺,係因為冇乜大型新盤攞出嚟賣,所謂觸目新盤只係得超級豪宅例如波老道或central peak,根本唔係普羅市民爭相買賣嘅盤,如果多幾個類似柏傲莊嘅一二千伙大盤推出而唔係grand Monaco 或安峯,市場焦點又會去返樓市。
從來聰明錢都係睇水位嘅,見到股市升得快啲咪走去買股票囉,當覺得樓市有水位咪走去買樓囉,根本就唔會單一市場獨大!

10. 鳥6 2021-02-21 10:41:16
買楼必賺方程式去年底結束了,今年正式開啟買股長賺new normal,近期撻訂蝕讓案例不断增多,说明一切。
11. 八年新高 2021-02-22 11:50:33
據統計的10大屋苑錄得多達37宗成交,較上周3宗急升11倍,成交量為2013年1月錄得46宗後的8年新高。
12. 大時代 2021-02-22 13:24:25
本港最新失業率升0.4個百分點至7%,為近17年以來高位,失業大軍增至逾25萬人,同期就業不足率亦升0.4個百分點至3.8%,更屬2003年中以來的高位。學者預期失業率未見頂,稍後或升至約7.5%,甚至8%。
13. 春江鴨 2021-02-23 09:39:58
多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖,其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者,在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業,總值約15.3838億元;鄧成波及林曉毅更分別成功套現超過7億元。
14. 小角色 2021-02-23 09:51:14
如果英國的BNO簽證申請進行得順風順水,市場研究認為港人移居英國,令今年「流出香港」的資金將達二千八百餘億港元(未來五年合共近五千九百億),若果實情如此也不用怕,因為來自北上廣的萬億資金,會立即到港,支持港樓市,因此三年內,港樓價再升一倍。
15. 雲上青天水在瓶 2021-02-23 16:30:40

牛年樓市是超級牛
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2021年2月23日

  有老友話上星期中原指數下跌了0.24%,對於那些話牛年樓市會很牛的人,算不算是一個警號,老友始終睇唔好樓市,所以稍有風吹草動,就立刻話樓市下跌,中原指數升了兩個星期之後作出些微調整,亦是合情合理,不用大驚小怪,否則的話,會搞到自己唔開心。

  我話牛年樓市不但很牛,而且會是超級牛,老友話唔明白超級牛的意思,道理很簡單,一般分析員預測樓市,只是講樓價升跌,並沒有講成交量,我認為牛年樓市不但樓價上升,而且成交量亦會增加,所以,我話牛年樓市是超級牛。

  老友問,究竟牛年樓市會升幾多,成交量又會增加幾多,我個人估計,樓價與成交量都會比去年上升10-15%,老友話如果樓價上升,地產商可能持貨不賣,何況現在已經取消了新樓銷售稅,做成價升量跌,超級牛恐怕未必會出現。

  現在地產商做法跟以往不同,他們不會盲目追求高價,令到較早前以低價入市的業主有機會放售手上單位,無端端多了一批競爭對手,我認為15%已經是上限,當樓價上升,就會有更多新樓盤推出市場,務求食盡市場上的購買力,如果市況向好,就會價量齊升,超級牛出現

16. Sky 2021-02-24 10:17:06

今年樓市氣氛大旺,市民上車意欲激增,更湧現新一波轉租為買的上車潮。近年化身上車重鎮的馬鞍山年初至今已速錄近50宗「租轉買」上車成交,區內一名私樓租客剛擲617.5萬元「租轉買」上車,造價較銀行網上估價高最多19.7%。元朗本月亦暫錄得20宗「租轉買」個案,較1月全月多逾1倍,個別買家更不惜高市價1%至2%追貨。


17. 佳寳走貨 2021-02-24 20:36:45

葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢,樓高13層,總建築面積291694方呎,早前以意向價18億元放售,有指正獲基金洽購至尾聲,作價料約15億元,呎價約5142元。大廈業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅,於2010年6月以3.48億元購入,一旦落實售出,賬面料大幅獲利11.52億元,升值3.3倍。

 

18. 港樓世界第一 2021-02-24 20:41:45
2020年香港房地產價格中位數,由2019年相當於家庭入息中位數的20.8倍略降至20.7倍,連續11年成為全球最難負擔房地產市場,意味一個家庭須不吃不喝20.7年方能置業。排第二的加拿大溫哥華及第三的澳洲悉尼,房價對家庭入息中位數比率分別為13倍及11.8倍,紐西蘭最大城市奧克蘭的比率為10倍,由2019年的第六位升至第四。
19. 租值大跌 2021-02-25 14:46:20
新冠肺炎疫情衝擊,所有物業租金應聲下跌。據差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據,2021/22年度(下稱下年度)全港所有私人住宅、工廈、寫字樓及商舖物業的應課差餉租值(下稱租值)全線下滑,私人住宅租值按年跌4.1%;十大屋苑租值同樣全數向下,以紅磡黃埔花園及沙田第一城下挫6%最傷
20. 大鄉親 2021-02-25 21:43:04
本港樓價的表現似乎暫沒有受惠央行放水行動,過去一年樓價大致持平。事實上,二手樓價已連續20個月未出現破頂,這是1999年以來最長的一次,亦是有紀錄以來第四長,反映近年樓價表現陷入呆滯的局面。
21. 英紅沽貨 2021-02-26 12:44:10
近月樓市交投大增,名人買賣成交亦佔一席位。集影后及視后於一身的武打影星惠英紅,新近以1280萬元賣出將軍澳天晉2期一個3房戶,約8年賬面賺46.3%。
22. 向饭民说不 2021-02-28 15:39:04
問題是上海 澳門的貨幣 法制沒法令外資有信心進入後可出得來。
但茂波叔不懂基金炒賣在股市中如何運作,利潤非常微薄,所以要密密炒,從利潤回報看,般票印花税加三成實在很高,所以絕不應該加,这只會害惨港交所及香港股市。
23. 升上火星 2021-03-02 22:09:08
近期超級豪宅地段頻現大額成交。由九龍倉持有、由會德豐地產負責銷售的山頂77/79 Peak Road再錄成交,剛以558,145,368元沽出77F號屋,洋房實用面積6,061方呎,連5,095方呎花園、1,624方呎停車位及1,772方呎天台,呎價92,088元創項目新高。
24. 傻仔價 2021-03-02 22:11:45
嘩啦啦!又打破宇宙紀錄!下次一定要谷上十五萬一尺至得啦,香港梗有儍仔喜歡超高價買樓🤣🤣
25. 廢話 2021-03-03 07:13:34
儍人有儍福,買得起9萬幾蚊呎豪宅。

自命叻人個D,得閒去地產版認下叻扮股神,可惜連金獅花園都買唔起。
26. 向泛民说不 2021-03-03 09:07:13
18楼,唔好拿中位数几多倍来骗人。香港40%住公屋和政府资助房屋。所以发展商卖楼系卖比家庭收入3万以上。
如果要真正反应就要将公屋也计算进来。
30. 西北爆升 2021-03-05 15:22:54
二手盤源自去年12月屯門赤鱲角隧道公路(屯赤隧道)通車以來急跌約兩成,僅見約600伙的近2年新低,由於區內主流屋苑現盤荒,連帶二三線屋苑都成為搶購目標,該區本月暫錄得的16宗成交當中,至少有3個二三線屋苑樓價或呎價先後被搶至破頂,入伙近32年的康麗花園有單位成交呎價高見14503元,打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。