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樓市乾坤
港樓仍強韌企穩
 
何熊輝
2020年7月4日
  踏入七月份,國安法已正式執行,但股市未有異動,新盤銷情仍十分暢旺,香港經濟的表象,仍有一定的活力。不過香港毗鄰的澳門,經濟活力直插谷底,以佔澳門稅收達七成的賭業,其賭收已連續兩月,跌至去年同期的約百分之五,可想而知,澳門稅收的跌幅是何等的嚴重,從數字看,澳門經濟已頻臨崩潰邊緣。
  澳門現時的賭場企業,每日虧損以百萬美元計,酒店旅遊業的情況也跟賭業一樣陷入谷底,按現時情況估計,年底前難有明顯改善。香港強韌之處,就是股市仍正常運作,資金仍然大量流入香港,導致港元最近都處於偏強位置,對英磅及加元等貨幣,雖曾有一段時間走弱,但現時明顯又轉回較強位置。
  政治環境出現新的變數,誘發準備移民的人數明顯增加,雖然不少人需賣樓移民,但不想或不能走的仍有強烈置業的願望,因此移民放盤仍很快被市場吸納,要賣樓的,仍可以不俗的價錢賣出單位。
  對於想移民的,現時可能是最佳的賣樓時機,對於留下想置業的,現時又可能是最佳的入市時機,因為如果不是有國安法,移民放盤一定不如現時多,能以較低價入市的機會,一定會較現時少。
  現時港樓價仍高居不下,顯示好淡兩方勢力仍在角力。樓市穩定,港人資產未有大幅貶值,心情自然較為寬容,從表象看,近期的經濟活動明顯有所增加,但要全線恢復仍受外圍及內部多方的因素所影響,因此冀望樓價能大幅上升,明顯是過份樂觀的預期。
 
 
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1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-04 18:57:26
地攤經濟都搞得出來,大陸引刀一快傻嗨有鬼外匯去澳門風流快活咩,還是勒緊褲帶支持非洲人民窮兄弟對抗新冠肺疫吧啦!澳門就自生自滅吧


3. 澳門消失 2020-07-04 21:32:56
倘賭企兩年內無法復原,最終就只有結業,屆時政府也要破產產。
4. David Li 2020-07-04 22:02:29
股票在上昇。MC8K
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-04 22:11:58

三宗捐款的政治風波

20191122

 

人皆有惻隱之心,行善助人原是很單純的行為,但隨着人類社會愈趨複雜,做善事也愈來愈不簡單,處理不當隨時「好心做壞事」。近日就有3宗由「捐款」引發的政治風波,分別是中國捐助津巴布韋「懷疑落格」事件,網紅Ming仔「捐帛金」事件,以及香港人「罷捐」無國界醫生事件。

先講津巴布韋事件。眾所周知,中國近年大舉援助第三世界國家,每年數以千億元人民幣,變相透過錢「交朋友」,此舉在內地亦惹爭議,被民眾質疑「中國仍有很多人捱窮,政府卻拿公帑到非洲燒錢」。實際上,「金援外交」古今中外都存在,問題是中國被指「貼錢買難受」,欠缺成本效益,甚至有些國家「齋收銀,唔畀面」。

華金援津國疑遭「落格」

其中,位於非洲南部、擁有石油資源的津巴布韋,正是接收人民幣最多的國家之一,當地民間反華情緒卻持續高漲,許多人抗拒中國持續滲透該國的社會、經濟及政治;當地在野黨領袖早前明言,若然當選執政,將會「驅逐所有中國投資者」。

本周一,津巴布韋財長發表例行預算案報告,提及今年首三季,該國獲得1.94億美元外國援助,美國和英國是最大「善長仁翁」,分別捐資5000萬和4100萬美元,瑞典和日本亦捐出2800萬和1400萬美元,而中國的捐款只有363萬美元。翌日,中國駐津大使館罕有地主動發表聲明,指摘該份報告失實,強調期內中國向津國捐資1.36億美元,較報告數字高出40倍,差距極大。

事隔多日,這宗羅生門仍未獲得澄清,津國在野黨質疑當局有人把捐款「落格」;亦難怪中國大使館反應這麼大,除為「自證清白」,也由於若有國家「收完捐款不認數」,將令中國顏面盡失,並加劇國內民眾對「燒錢外交」的不滿。大陸引刀一快傻嗨經常掛在嘴邊自許歌頌相方為朋友+兄弟,實際啲留下點錢買多二兩豬肉食,多建兩間街道公廁為國惠民好過啦!

 

 

7. 雲在青天水在瓶 2020-07-05 11:31:06
5. 雲在青天水在瓶  
雲在青天水在瓶  
未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-05 20:09:00

施老闆表示,最近香港放盤業主有反價現象,大陸地產方面除了今年頭兩個月外,3月分生意開始反彈,4月分已踏入增長狀況,而且有請不足人手情況出現,年初還要加薪留住員工。

事實上,本港上市的內房股每個月頭公報銷售額都有連續上升,但是銷售總面積卻與去年同期有所減少,年初的頭3個月銷售額下跌外,上半年總銷售額與去年同期比較下跌不足10%,今年全年銷售總額絕對有機會追上上年度收入,中港兩地更不見得樓價會有大跌的機會。

9. 炒居屋之三年賺十倍 2020-07-05 21:51:04
多個新居屋的三年辣招期屆滿,部分業主急不及待沽貨套現,而由於該類項目樓齡新,兼可做足九成按揭,故迅即被未補價市場吸納,單位亦顯著升值。綜合資料顯示,近期該市場已錄至少20宗二手轉讓,其中,新蒲崗景泰苑帳面賺幅高近1.4倍,升幅跑贏私樓。

為咗谷樓市氣氛,政府有意留不少水位俾居屋去炒,製造居屋富翁。三年前只用1成上車,等於做10倍摃扛,升1.4倍等於3年賺14倍,好過買騰訊。 香港樓市機會是公平的,炒居屋一樣有肉吃。政府好野!
10. 澳門玩完 2020-07-05 22:02:28
今次疾情一舖打殘澳門。香港有旺到不得了的股市同免疫能力獨步全球的樓市,所以今年雖然全年封城完全無遊客,但全年計經濟一定比澳門好得太多。 依幾日吃飯處處都好多人,樓下大堂見到大把人睇樓。澳門經濟太另類,香港就健康得多。
12. locksmithhk 2020-07-05 22:13:10
13. 散水 2020-07-08 22:27:52
國安法實施後,買家入市轉趨審慎,樓市成交放緩下,部份業主將賣不去的物業轉租,以免丟空。長沙灣單幢盤AVA 61剛錄得一宗轉售為租個案,特色戶租金不足1萬元。代理指,該盤頂層B室連天台單位,實用164方呎,開放式,另天台164方呎,業主2017年以411萬元一手買入,原本打算550萬元放售,但眼見單位難高價賣出,決定轉為放租,開價1.05萬元,最終減至9,700元租出,呎租59.1元
14. philip hk 2020-07-09 09:20:53
淡淡定,有錢剩,澳門死吾去嘅,拿澳門政府百分之十五的賭場收益權益,在香港上市集資,可能是很有吸引力的新股,也可以為澳門的政府財政頂多两年也十分富足-估計以后澳門政府的派錢方面不再手爽,一個單一收入的經濟地區的財政,沒有两三年的儲備是不行的.
16. 阿爺頂住 2020-07-09 15:41:29
新冠肺炎疫情對不少行業造成打擊,惟大型地皮仍然受發展商和大型企業追捧,上周五截標的火炭大型工業地,由中資電訊巨擘中國移動通信集團,透過旗下香港全資附屬公司爆冷以56億元擊敗8個對手投得,較市場預期上限37.5億元高約49%,每方呎樓面地價達5967元,地皮造價和樓面呎價同創本港賣地表工業地的新高紀錄。中國移動公布,計劃於該地皮興建數據中心。
19. 大時代 2020-07-10 07:54:19

工商銀行、中國銀行、農業銀行及建設銀行等五大國有銀行,因應美國通過《香港自治法案》,擔心會成為美國制裁目標,制定應變措施,以為最壞的情況作好準備。

消息人士稱,最壞的情況是中行及工行,可能被禁止以美元進行結算;較溫和的情境是農行要應對有客戶被美國列入黑名單,可能會被切斷流動性。

20. 假扮路人 2020-07-10 11:54:17
被禁止以美元進行結算,中國大可以趁機取消之前簽訂的貿易協議不購買美國大豆等農產品。
21. 熱戰開始 2020-07-10 19:00:56
美國正準備用金融戰去打擊中國,如真的被美禁止用美元結算,中银即時癱瘓,這就是不戰而屈人之兵。中国不履行贸易協議结果是,關税倍增,製做業將盡失市場。
22. 亞Q 2020-07-10 22:10:09
禁止用美元結算係不可能的事 ! 美國佬即係承認佢D美元係白頭片黎 , 唔俾人用美元同佢買嘢 , 佢賣嘢俾邊個呀 ?
23. 三流城市 2020-07-11 17:57:48
香港被禁用美元結算後,很快成為三流的内地城市。
24. 冇有怕 2020-07-12 19:05:44
美國公佈裁四名中國官員,不用怕,他們都肯定是清官,又沒有美國資產,吾使怕制裁。事實上,月薪一萬元的官員,不可能有海外資產產,美國的制裁注定失敗
25. 冇怕 2020-07-12 22:21:59
特朗普係清官。
26. 有錢人 2020-07-13 08:18:25
高資產淨值人士活動除機構投資者以外,本地有錢人想法則略有改變,「佢哋唔會沽香港樓,但亦未必再將所有雞蛋放落同一個籃(香港)度,新錢想風險分散;另一樣嘢係以往好多財技,例如『甩名』借人頭,都已經用盡晒,好難再用。」
27. 美帝可惡 2020-07-13 13:06:55
中國不會有貪官的,綱上傳某官員有三百億美元資產,這全是假的,是ClA將款項傳入該官員戶囗,誣告該官員貪污。美帝真可惡。
28. 美帝可愛 2020-07-13 18:55:58
綱上傳某官員有三千萬億美元資產,還捐錢給CIA這全是真的。
29. 同億27樓 2020-07-13 20:02:55
中國高官,全為人民服務,不會也不可能貪污,千奇吾好中美帝鬼計。
30. 回28樓 2020-07-13 20:18:36
捐錢俾CIA的官員,美國好快會將佢暴光,到時佢及夥伙家人,有機判冇期徒刑
31. 88折賣樓 2020-07-14 08:09:47
國安法加上疫情惡化,7月上半月二手樓市錄得最少9宗劈價蝕讓。一名外籍客去年斥近「7球」購入西營盤翰林峰一個開放式戶,持貨一年便「88折」賣樓,199呎單位竟慘輸逾180萬元,相當於每呎蝕逾九千元。九龍站亦失守,市傳錄國安法實施後首宗「流血」個案。
32. 路人亞甲 2020-07-14 13:36:09
28樓人嗡你又嗡 ! 三千萬億係幾多錢你知唔知呀? 由一開始數起你數十世都數唔完 ! 世界首富財產都係得兩三千億美元 , 你居然作到有中國官員有二千萬億美元財富還說是真的 , 美國國債都只是26萬億美元 , 白痴 !
33. 爆大穫 2020-07-14 15:57:22
疫情大爆發,二手業主叫價回軟。指標屋苑鰂魚涌太古城,受業主減價帶動,過去兩天連錄6宗成交,其中一個兩房則王單位,爆疫後即時跌價逾50萬元。
34. 食鮑魚 2020-07-16 18:38:07
國安法後多國針對香港實施制裁,近日香港又再爆發肺炎疫情,每日都數十宗新增確診個案。市場上似乎大量不穩定消息湧現,然而發展商如常推盤,呎價更居高不下,觀塘新盤KOKO HILLS開價呎價達2萬元,而最新屯門新盤御海灣開價,呎價都逾1.7萬元。中原集團創辦人施永青指,雖然市場負面消息不少,然而對樓市影響並不大,認為「市場上有足夠嘅人有信心去消化新供應,個市就唔會跌,唔需要個個都有信心」。
35. 愛妻號 2020-07-17 08:25:45
從事金融業的黃生首次置業都好識做,人生第一層樓「寫咗老婆名」,說他是愛妻號,他不敢當,完全因為老婆有銀行職員plan,按揭利息僅1厘,月供比一般人平2,583元。去年中以400萬元買大埔白石角海日灣II開放式單位,銀碼低,一旦跌市都不太傷。沒料到落定後,美股跌逾1,000點,難道是「樓市明燈」?曾經心亂如麻,但經歷社運、疫情,不論是黃生,還是大部份的香港人都覺得「香港樓價似乎真係唔跌
36. 地攤賣樓 2020-07-17 17:25:28

內地疫情嚴重衝擊樓市,尤以一線城市首當其衝,空置單位大增。業主為租出單位各出奇謀,甚至在路邊擺攤招攬租客,在共享單車上張貼出租廣告。各地租賃市場降價招租,北京、廣州等18個重點城市6月平均租金較去年同期跌一成。

37. 180 2020-07-19 07:12:49
樓價指數進一步上揚,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連升兩周,最新報180.81,按周漲1.04%
38. 蝕住賣 2020-07-22 08:22:48
本港疫情持續惡化,確診個案屢創新高,經濟前景未明朗下,有投資者減價出售物業。「舖王」鄧成波持有太子基隆街地盤,新近叫價4.5億元標售,較早前市傳以6億元放售,減價近兩成半。
39. 大出血 2020-07-23 07:48:07
高銀今年5月公布以70.4億元出售啟德第4B區4號住宅地,準買方為離岸註冊公司Top Family Group Limited,未有披露最終買家身分,但高銀至今仍未發出有關的交易通函。消息指,高銀獲新買家洽購該幅地皮,作價約60億元,較原有交易作價低約15%,亦較集團2018年投得地皮的作價低33%。
40. 大逃亡 2020-07-27 07:29:05
南區住宅靚地供應極罕有,美國政府近月以招標形式放售的南區壽山村道37號低密度住宅群,成為市場焦點,項目將於本月31日截標,業界料該地皮流標的機會不大,市場估值約32億至71億元。
41. 賣完再賣 2020-07-29 13:10:21
高銀金融公佈,再度取消早前出售啟德4B區4號地皮的交易,將地皮轉售予彥佑有限公司,作價34.77億元,公司亦可於日後物業發展的單位及停車場取得出售收益三成作利潤分成;預期出售將錄得虧損27.5億元。
42. 日後的分成 2020-07-29 14:20:40
越問越傷心 仍然胡塗是我過份
明明知道彼此不再情深  何必追問遠近
43. 李萬里 2020-07-30 13:52:18
二手氣氛降溫,即使部分見盡樓市風浪的長情業主,亦跪低大幅減價吸客。荔枝角老牌屋苑美孚新邨有持貨逾廿載的原則2房單位業主,減價逾百萬元沽貨,造價低見850萬元,較市價賣平逾一成。
44. 買家冇有怕 2020-07-31 19:29:03
樓價指數有所回升,數月來逐漸升上去年高位,帶動本港負資產住宅按揭宗數有所回落。金管局最新公布,2020年第二季本港負資產住宅按揭貸款宗數為127宗,比起第一季384宗大幅下跌257,跌幅達67%,而相比起去年第四季的128宗更減少1宗,但遠比2019年第二季的1宗高。
45. 方舟 2020-08-02 11:54:33
失業率升8%既時候,唔知樓價會點呢?
46. 樓價跌七成 2020-08-02 14:57:53
03年沙士,失業率8.5%,樓價價跌7成
47. 李娟 2020-08-03 08:20:13
疫情持續,限聚令收緊,二手交投下跌,兩大代理行剛周末日十大屋苑都錄得5宗成交,交投數字均創半年新低。指標屋苑鰂魚涌太古城一個3房單位以1,260萬元沽出,3個多月累減90萬元或6.7%,對比同類單位去年5月所造高位平185萬元或12.8%。
48. Hongkong People 2020-08-03 09:57:47
46 樓,

此一時彼一時, 97-03年樓市泡沫嚴重,主要玩家係香港人,炒家十個罐七個蓋,樓按利息超十厘,純以失業率作為指標,恐怕連底褲都會輸埋.
49. 同意48樓 2020-08-03 11:33:19
失業升到8%時,樓價反彈三成才合理,所以現在是入市良機。
50. 吾要㡳褲要滙豐 2020-08-03 17:12:58

滙豐越跌越有人撈底,血肉長城再次築起。大利市機所見,排隊33元(青姐落淚價)買入的,暫時有890位,涉及220萬股,金額約7,260萬元,平均每個33元買盤約8.1萬元,相信為散戶居多。𣾀豐甘便,剩番條底褲都要買。
51. 賣大包 2020-08-04 21:32:52
疫症全球橫行,資助房屋卻疫市大賺。全港首個綠置居、三年前「賣大包」以市價六折發售的新蒲崗景泰苑,自去年底以來錄的9宗二手成交,全部大賺離場。市場最新錄得1房戶成交,3年大賺248萬元,賺幅逾1.1倍更屬屋苑之冠,呎價近1.2萬元亦破盡紀錄。
52. Sky 2020-08-06 08:39:27
特朗普指,隨着美國取消香港特殊地位,「我們將所有之前給他們的都收回,香港將不會是成功的交易所,交易所和商界都會枯竭和失敗,我們現在起將會賺很多錢」。
58. Hongkong People 2020-08-06 10:14:03
49樓,多謝你同意我嘅觀點,不過,我又完全唔同意你嘅講法; 數價升跌有好多因由組合而影響,但以你字面解, 失業率上升,樓價就上升,hmm....又有D腦殘
59. Hk Stupid 2020-08-07 11:09:50
現在失業率未大跌但樓市已開始下跌,若失業率升到8%,樓市跌四成。仲買樓,咪益哂的發展商及地代
61. 劈價兩成 2020-08-07 20:17:24
樓市形勢向下,有新盤發展商劈價促銷。寶聲集團、其士集團及市建局合作的土瓜灣單幢樓津匯,2018年以現樓推售,多次將價錢下調,最新再有9伙單位減價。其中一伙高層2房單位,2年來兩度減價,最新折實價比原價勁劈318萬元,減幅高達22%。
62. 强力反制裁 2020-08-09 07:47:44
被美國制裁的特首林鄭月娥透過fb發文開腔回應,她指制裁名單列出她的住址為政務司司長官邸、有部份被制裁港官沒有披露護照號碼,部份則有,反映美國政府辦事粗疏,又估計美國官員使用了她於16年6月申請入境簽證訪美時填寫的資料:「把因申請簽證的個人資料交給財政部門作入境以外的用途,有否違反人權的保障,值得商榷。」有法律界人士指,美方披露官員資料,是讓相關機構依法制裁有關嚴重違反人權的人士,屬合乎比例的做法
63. 燒上身 2020-08-10 07:06:50
經濟師及投資界認為,暫時外界不會覺得首輪清單影響「太埋身」,短期內市場價格亦未必折算太大波動,但到第二輪金融機構清單出台,或美國制裁「劇本」升溫再出招,屆時可能對宏觀經濟、資金流向以至滙率都構成威脅,相信多數銀行最終亦會跟隨美國執行制裁令。
64. 大亨脚軟 2020-08-10 09:27:32
美國第二批制裁名單可能有政商界人士,看看誰會中招,如是上市公司股東,这會好大鑊。
65. Sky 2020-08-10 19:54:45
新冠肺炎疫情未見起色,限聚令下買家睇樓難度大,業主再次處於弱勢,特別是銀碼較大的3房單位,要有更大議價空間才可吸引買家注目,最近市場劈價逾數百萬元的成交再現,不少個案更是以於市價成交。其中一個將軍澳天晉的3房單位,業主劈價317萬元將單位沽出。