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樓市乾坤
富二代難抗時代衝擊
 
何熊輝
2020年6月27日

  古語有云,富不過三代。這種情況,開始於香港出現,更準確一點說,富過不了二代。過去一年多以來,先有社會運動,隨後世紀肺炎肆虐至今,重創多個行業,現在加上新的法例實施,令很多過去多年來強力看好及大力投資的港商富二代,在亳無防備下,面臨前所未有的挑戰。

  香港富二代有個特色,就是富爸爸多是靠地產起家,有父幹打下良好基礎下,富二代接掌業務後,為了顯示自己的能力,大多向外暴力購買,跟着又打造新品牌以示個人創意,但過度擴張下,碰上全球經濟大停擺,原先以為低息高槓桿借貸投資就可重溫父輩年代間的高速增長率,結果生意隨大勢被停擺,現今就面臨連還息都出現問題的困境。

  最近有一間地產公司的富二代,一入公司就到美國購買收租物業,此等物業最近月因疫情而出現導致大批租戶多月斷租,收租不成要分拆出售又不可以,它日就算成功賣出,又要付增值稅。這就是富二代的特色,用錢做大投資,而不是用創意去創業。

  現時疫情尚未結束,香港第一代富豪大部份已退下,能固守本業者的第二代數目其實不多,能成功開創事業新領域的,更是鳳毛麟角。在可見的將來,香港的營商環境難以大幅轉好,揸樓收租的也不像以前的穩定可靠,如以商舖做主力收租戶的,將面對減租或租戶搬走後而出現收入大幅下跌的情況,如斯景況,第一代的本業也不易撐下去。

 
 
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1. 美國出招 2020-06-27 14:41:10
黃國健難得明白一次 知道美國仲有更辣嘅招未出!
2. 冇料到 2020-06-27 17:52:29
雷聲大雨點小,什麼制裁什麼官員,原來是限制入境乍,做我大中國的官好馨香入你美國?大把國家歡迎我袋中貪污返來的錢。
3. morgan 2020-06-27 18:53:09

孫正義退出阿里巴巴董事會

來源:香港網 www.123hkw.com    

軟銀集團董事長兼社長孫正義在6月25日軟銀集團年度股東大會上宣布即日起退出阿里巴巴董事會。 “ 作為董事,我從阿里‘畢業’了。”孫正義稱,軟銀盡可能長期持有阿里巴巴股票。

阿里巴巴集團創始人馬雲6月25日正式卸任日本軟銀集團董事職務,他曾擔任軟銀董事會成員13年,可參與軟銀的重大決策,孫正義對馬雲對軟銀的貢獻表示感謝。

投資阿里巴巴被孫正義視為其“最成功的投資”。 2000年,軟銀對成立僅一年的阿里巴巴投資2000萬美元,軟銀為阿里巴巴單一最大股東,持股約25%。以阿里巴巴最新市值47,036億港元,軟銀持股價值逾11,000億元,軟銀持有的阿里巴巴股份價值翻了約2900倍。

馬雲曾表示當年自己有6分鐘時間向孫正義介紹阿里巴巴,“我們沒聊收入,甚至都沒聊商業模式,我們就談論了我們的願景,這事情就很快拍板了。”孫正義在東京大學一場對話中也驗證了馬雲所講:“馬雲和他見過的所有創業者都不一樣,他只說了自己的願景,我能感受到他的決心和激情,6分鐘之後我說我懂了,你要改變世界。”

4. 引刀一快 2020-06-27 22:56:51
輝少講出未來趨勢。
5. 大灣區28日生活區 2020-06-28 01:30:45
將軍澳日出康城新盤Sea to Sky,首輪發售462伙,項目今日下午截票,累收約1.2萬票, 今日已經全部沽清。 封咗關冇咗大陸客一手樓反而沽得多咗同快咗。 所以政府應該不必要急於開番個關。開番關口風險實在太大,香港難以承受,拖幾年之後才講吧。
6. 元朗真香港人 2020-06-28 07:40:19
富不過三代。

所謂缘起性空,又或者“生生之謂易”。

刻舟求劍的思維,仍靠吸血的本業怎能富過三代?

香港地產吸血時代
!!!壽終正寢
7. 大鄉里 2020-06-28 19:20:50
美國和欧洲亦似富二代,可見未來十年廿年,如果東西方正面鬥爭,

就是克苦耐勞决戰大食懶。

8. 雲上青天水在瓶 2020-06-28 21:24:35
CCL今年極大機會創新高
9. 藍燈籠 2020-06-29 11:05:55
世界變了,早幾年日日睇淡的的專家,今時今今日個個個突然睇睇好,當年升市看成跌市,早已已錯失良機,半年後香港港失業率跌至不足2%,所以樓價爆升
11. 撲水救命 2020-06-29 12:01:55
地產界盛傳「舖王」鄧成波(波叔)父子,近日四出向銀行及財務公司撲水「供樓」,波叔昨受訪時承認,「銀行都借到爆,咁就貴啲(財仔)都要借,要供樓維持商譽!」他慨嘆一切是為了下一代。兒子鄧耀昇(Stan)近年欲當「酒店大亨」,以其英文名字命名的陞域集團(Stan Group),數年間豪掃市值百億元物業,疫情下慘變重債包伏。

波叔父子四出借錢供樓傳聞,近期在地產界廣泛流傳,有指兩人借財仔年息極辣,高至30厘,「佢借成30厘息,做乜生意可以賺咁多去填數?如今賣嘢又賣唔出」。波叔昨接受本報查詢時無奈道:「銀行利息梗係好啦(指息口較低),但銀行都借到爆,咁就貴啲都要借,要供樓維持商譽。」他指本計劃明年將部份業務上市,惟遇上逆權運動、肺炎疫情等,酒店、餐飲業首當其衝。
12. 雲在天邊水在瓶 2020-06-30 17:15:13

未來樓市CCL必定創新高,供應不足之下,本港房屋需求大,利息低,美國無限QE,大量熱錢湧入,樓市必漲
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-01 10:00:14

反制美帝九部曲

202071

「港區國安法」由一個月前樓梯響到本周二正式通過,相信很多香港人都像金管局前總裁任志剛一樣「感謝主」。然而,以美國為首的西方國家繼續悍然干預香港內政,還威脅要撤銷我們的特殊地位、停止向我們出售某些商品。這邊廂特首林鄭月娥不慌不忙,表示「一切盡在掌握中」,已有心理準備面對外國制裁,並將全力配合國家作出反制。國安大事,匹夫有責,我們也嘗試湊合民間智慧,代擬「反制美帝九部曲」,供林鄭特首參考。

一、停購波士頓龍蝦

華夏民族先禮後兵,我們不必一出手就致命,大可略施下馬威,給對方一個機會懸崖勒馬。所以第一招較為輕手,先停止進口美國部分農產品,包括波士頓龍蝦、安格斯牛扒、新奇士橙等,改購中國小龍蝦、甘肅牛肉、紅江橙。事關美國總統特朗普很多票倉都是農業州份,這招相信可打擊其連任選情。

二、對iPhone徵稅

若美帝還不知悔悟,我們逼於無奈把反制升級,可瞄準美國的高科技產業,例如對iPhone手機、Tesla電動車等加徵關稅,稅率跟美國對小米、大疆等國貨品牌的關稅掛鈎。須知道香港曾是蘋果iPhone第二大海外市場、Tesla最大海外市場,此舉將對美國民主黨的矽谷金主也構成壓力。

三、停播荷里活電影

美帝滲透一個地區,必須從大眾文化着手,例如Top GunRamboDie Hard、《阿甘正傳》,以至近年的《蝙蝠俠》、《復仇者聯盟》等荷里活電影,皆以所謂「美國夢」為幌子,赤裸裸宣揚帝國主義。所以反制美帝務必也要截斷文化滲透,全港戲院停播荷里活片,改播《戰狼》、《湄公河行動》、《冰雪長津湖》等國產猛片。

四、改革迪士尼樂園

同樣道理,迪士尼樂園的米奇老鼠、巴斯光年及Captain America等美國動畫角色,跟黃皮膚黑眼睛的香港兒童攬頭攬頸,潛移默化灌輸美帝價值觀,長遠而言可能不利國家安全。當然,我們在「一國兩制」下堅持資本主義制度,不會充公迪士尼資產,卻可敦促樂園改革,改用喜羊羊、藍貓、孫悟空等國產角色。

五、停止接待美軍軍艦

在回歸後,香港本着大愛精神,依舊經常接待列根號、林肯號等美軍軍艦來訪,為其大兵提供食水和啤酒補給。但對方「敬酒不飲」,我們亦不必以禮待客,今後不再歡迎他們訪港。

灣仔一帶酒吧毋須擔心生意,不妨改賣茅台、青島啤、擼串,簞食壺漿以迎王師,招待遼寧號等解放軍官兵及駐港國安人員。

六、拋售美國資產

由港府高官、行會成員牽頭,社會賢達跟隨,在必要時狂沽美國的物業、股票、債券等資產,衝擊其金融市場。須注意,「五眼聯盟」沆瀣一氣,所以好像商經局局長邱騰華在英國的物業、民政局局長徐英偉在加拿大的物業,亦應一併拋售以示決心。

七、停止向美帝輸出人才

同樣以高官和賢達為首,不再把子女送到「五眼」國家留學,大可改赴清華、北大、復旦深造。同時,包括特首家人等高官親屬,隨時可宣布放棄外國國籍,跟美帝陣營徹底割席。

八、截斷美國網絡

國家安全當然涵蓋網絡安全,既然中國內地受到「網絡長城」Great Firewall保護,香港亦可享同等待遇,讓香港人在「牆內」安全上網,避免接觸有毒資訊,並使美帝今後必須「翻牆」才可與我們打交道。GoogleFacebookWhatsAppYouTube等美帝軟件索性不用,改用百度、微博、微信及抖音。

九、港元改掛人民幣

美帝動輒以SWIFT系統、聯繫滙率制度等威脅我們,但香港身為全球第三大美元交易中心,我們以往願意參與美國金融體系、把港元跟美元掛鈎,實屬給對方的天大優待。

實際上,美鈔上的頭像是林肯、華盛頓等,我們每用美元交易一次,就等於向這些美帝人物致敬一次,根本可免。

所以終極一招是退出SWIFT系統,港元改掛人民幣,轉為向偉大領袖毛澤東致敬。

 

 

 

14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-07-02 08:48:44

300億元假金奇案

 

202072

 

兩年前有一齣中港合拍片《無雙》,由周潤發和郭富城領銜主演,圍繞兩人如何瞞天過海製造偽鈔。不過現實有時比電影情節更離奇,好似在美國Nasdaq上市的中概股武漢金凰珠寶被揭牽涉300億元(人民幣.下同)「假金」事件,該公司把83噸黃金分批存進十多家銀行作為抵押借取貸款,每一次都獲驗證為「真金」才放入夾萬,豈料後來偶爾再驗卻變成「假金」,紙終包不住火,恐怕連金像獎大編劇都想不出這麼曲折吸引的劇本。

比起周大生、周六福等品牌,香港人對武漢金凰未必熟悉,皆因該公司並非經營金舖零售業務,卻是中國最大的金飾製造商,很多連鎖金舖都由其供應產品。更甚者,武漢金凰的背景絕不簡單,公司前身為人民銀行轄下湖北省製金廠,2002年在國企改制浪潮中被商人賈志宏收購,轉型為民企,並改為現在的名稱。正因能在央行手中拿下金廠,賈志宏被視為實力雄厚,且於2010年成功推動武漢金凰登陸Nasdaq掛牌。

抵押品強拍始知贋貨

然而,中國內地近年金飾銷售放緩(去年銷售額下降約6%,創7年新低),加以武漢金凰2018年斥資70億元收購了湖北省另一家國企、生產汽車零件的三環集團,令該公司陷入資金緊張。儘管倉庫裏有不少黃金,但那是生產原料,不能變賣套現,於是賈志宏想出一招,拿出83噸黃金,分批向十多家銀行及信託公司抵押貸款,既能獲取周轉的現金,遲些又可把黃金贖回運用。

為了增強信用,武漢金凰還向中國人保集團投保,由該險企參與鑑定及提供保障,憑此從銀行及信託公司獲得約300億元貸款額度,總共提取了約200億元,後來陸續償還了約40億元,現剩約160億元欠款。其中,民生信託、恒豐銀行、東莞信託為最大債主,分別向武漢金凰借出了41億元、39億元、34億元。

基於涉款不少,武漢金凰每次提取貸款時,都要把相應的黃金存進銀行(包括信託公司指定的銀行)夾萬,入庫前要經由專家鑑定。武漢金凰累計向十多家銀行及信託公司貸款,意味其黃金最少經過十多次鑑定,每次都獲認證為「真金」。

可是去年中美貿易戰令內地經濟及金飾銷情進一步放緩,武漢金凰部分貸款未能如期償還,在12月遭東莞信託call loan,向法院申請強制拍賣抵押的黃金。豈料在今年2月準備拍賣時,東莞信託循例把黃金再拿去驗一驗,今次竟驗出為「假金」,只有表面一層鍍金,內裏為銅合金,不過各方當時沒公布此消息。

直到今年5月,武漢金凰在民生信託的貸款亦違約,同樣被call loan強拍,並聘請第三方鑑定黃金。在鑑定前夕,民生信託的負責人收到賈志宏傳來訊息,懇求不要鑑定;負責人拒絕後,賈志宏回覆訊息,感謝一直的支持,又謂「別了!」鑑定結果證實,該批也是「假金」,紙終於包不住火,整件事件被揭露,當局介入調查。目前未確定其他銀行及信託公司手上的黃金「真」或「假」,但恐怕凶多吉少。已有信託公司向人保索賠,對方卻表示相關保單只涵蓋「火災、爆炸、雷擊、空難、盜竊、搶劫」等6種風險,換言之「假金」不在承保之列。所以牽涉的損失由誰承擔,尚屬未知之數。

最令人不解的是,平時普通人把一萬幾千元鈔票存進銀行,都會被嚴格檢驗真偽;今次事件涉及價值數以億元的黃金,銀行及保險公司豈會不「驗清驗楚」才存進夾萬?再者,鑑定黃金的技術難度甚低,一般大學實驗室收費千多元而已;何況這次「鍍金包銅合金」,更屬最低能的「假金」種類之一,事關黃金跟銅合金的密度和重量差距甚大,像「二叔公」、金舖店員等具經驗人士,只要拿上手便知「真定流」。

疑有人合謀暗中放水

再者,該批83噸黃金分別押於十多家銀行及信託公司換取貸款,最少被鑑定過十多次,每一次都過關,後來偶爾再驗竟變成「假金」。按理不可能此前十多次都「驗錯」,所以有人懷疑,會否該批黃金在入庫時確屬真金,後來才被調包?但要潛進銀行夾萬調包難度極高,況且涉及不只一家銀行。

從奇案電影角度看,較為言之成理劇情是有人跟武漢金凰勾結,例如有默契地每次都聘請同一家「第三方鑑定公司」,而該公司配合暗中放水。無論如何,肯定涉及很多人合謀,是一宗大案。

有人慨嘆,武漢今年可謂多災多難,先是爆發新冠肺炎疫情,又面臨長江洪災,現在還抖出當地大型企業驚世造假案。又有人謂,武漢金凰當初或擬借此應急周轉,只要如期還款、贖回「假金」,便可瞞天過海;就連今年2月東莞信託驗出假金,亦能被壓下不公布,可見賈志宏實力龐大。豈料疫潮重創中國經濟及武漢金凰經營情況,令愈來愈多窟窿曝光,無法遮掩包庇,賈志宏只能嘆一句「別了!」並由此揭發這宗比電影《無雙》更離奇的案件,彷彿冥冥中有主宰。