今期參考美國房地產 www.zillow.com 網站的一份名為“A House Divided -how race colors the path to homeownership”之研究報告，當中探討了不同族裔社群在置業方面的情況，覺得對有意投資美國房產之人士有用，然而筆者並非在鼓吹任何族裔分離 或歧視:
1) 四大族裔 = 白人、黑人、亞裔及拉丁裔。當然，白人不只是傳統的 Anglo-Saxon、也包括來自東歐、意大利、俄羅斯等地移民，而黑人也包含從非洲、加勒比海、南美洲等地的。至於亞裔，就更包羅萬有，例如中國、日 本、韓國、菲律賓、印尼、印度、越南、泰國等，數之不盡。拉丁裔則多從中美洲和南美洲而來。
美國有三億三千萬人口左右，白人佔 63%、黑人有12%、亞裔5%不到、拉丁裔約17%，而其餘的佔3%。
2) 亞裔社群之房子價格平均跌得最少 = 若以今天價位相比高峯期的，則亞裔房子只差0.60%便收復失地，而白人的仍差13%，黑人23%及拉丁的33%。
倘若以期間的最高價相比最低價，則排行次序依舊，亞的跌了20%，白24%，黑32%和拉丁的46%，後者令人想起邁阿密等有南美資金垂青之市場。
3) 跌得多升得亦多 = 平均拉丁裔社群之房子由低谷至今已回升25%，稍勝亞裔之24%，而白及黑的皆只有13%左右。
4) 亞裔社群房子價格較硬淨 = 若由2000年作指數1.00起計，於2006至2007年間的高峯，表現最好的是拉丁群組房子，指數有2.60，亞裔只得2.05，而黑白皆約1.75至1.80左右。
然而，若以其後之波幅計，亞裔房子價格的最細，而拉丁群組的最大。
是否表示亞裔置業較有眼光？或許，但亞裔群組亦傾向拿出較大比例之首期買樓，即借貸不致最“狼”，繼而於淡市時較有能力支撐着。
5) 亞裔平均房子價格最高 = 約六十萬美元，白和拉丁的約二十三萬，而黑的有十萬元多點。
6) 各族裔集中在哪裡？= 沒有白的顯示，或許全國都有些吧。黑人多在東岸由北至南而下，拉丁則不少在西岸和德州，雖局部東岸亦有拉丁社群。至於亞裔，由於人數不多，與其說東岸西岸，不如說他們集中居住在一些城市，東南西北都有，包括夏威夷。
粗略總結說，想靠價格上落賺錢的，往有拉丁裔居住區域去，想穩陣些的，往有亞裔社群之城市，各適其式。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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