近年不少本地投資者喜愛購買海外物業，當中以英語國家的為主，如英美加澳紐，且似傾向住宅物業。然而，亦有人投資一些學生宿舍，以英國為例，差不多凡有大學之城鎮皆見學生宿舍發展項目。
一般而言，學生宿舍項目標榜投資金額較細容易買，租金回報相對高，且客源 （外來學生）不絕。以今天定期收入之難覓，實在又有些吸引力。
不過，要注意以下:
1) 學生宿舍不是住宅項目 = 雖然有“住”的成份，但和一般住宅性質不同，如可能只准許學生，甚至某大學的學生入住，租約傾短，住客可常轉變，暑假可以是淡季，且“單位”其實只是睡房 一間，雖可能五臟俱全。酒店亦有住的性質，但你會當住宅買嗎？學生宿舍近沒有服務的服務式住宅或酒店，且住客傾向年輕好動。
2) 需求來自别的地方 = 包括從國內國外來的學生，而這表示當地經濟如何興旺，也不等同需求便會大，但要估算這些外來需求亦不容易。不過，現今家長寧願節衣縮食也要供子女入學是需求之保証。
3) 知名大學或許有助穩定需求量 = 為甚麼“或許”？名牌大學多人追求不就是需求之保証嗎？直覺會是，但一來頂尖申請人（不是已收的新生）數目始終是小數，二來不少名牌大學重研究，即碩士博士生居多，甚至是結了婚的，而這些學生未必全是這類學生宿舍的對象。然而，若其他一切相約，還是知名大學有多點幫助。
4) 管理水平 = 新建的學生宿舍可甚美輪美奐，但維修亦可能不少，一來多人使用和出入，二則各樣設備如冷暖氣和水電等系統少不了。此外，租務收支亦要均真。此外，有些地方對學生宿舍之火警安全等是有另有管制的。
5) 發展商及出售限制 = 筆者曾經細看過一些英國學生宿舍項目，發現當中部份發展商不但未聞經傳，其主事人亦非從事房地產或建築，加上是沒法例保障之樓花，信心難以產生。此外，曾遇上有點業績之發展商，其項目亦只是將舊樓改建而非重建，但買賣文件卻訂立倘若買家日後要賣出自己之單位時，要先給發展商機會重購，他不要方可在市場放售，有如買太古城單位後想賣出要先問太古地產要不要一樣。
6) 價格長遠受租值和折舊影響 = 學生宿舍可以提供較好之租金回報，但價格長遠則是跟租值走，如那裡之大學有更多人來讀，租金上升，其價格亦水漲船高，但要減些折舊。
最後，亦要考慮報税之安排和有關費用（如聘請會計師），投資額太小就算租金回報率高，也可能給税費吃掉相當部份。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
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