大埔康乐园连使费蚀400万

二手楼价回软之际，更屡现蚀让个案，其中大埔康乐园有业主要蚀逾400万元离场。

消息指，大埔康乐园4街单号屋，实用面积2,520方尺，连约4,094方尺花园，业主原叫价5,200万元，最终劈价千万元，以4,200万元易手，尺价约16,667元。原业主於2015年中以约4,334万元购入，账面蚀让约134万元，若连使费计，料实蚀逾400万元沽货离场。

元朗世宙累减150万易手

元朗世宙第5座极高层A室，实用面积643方尺，属3房1套间隔，原业主最初叫价998万元放盘，其后累减150万元（减幅15%），最终以848万元易手，尺价13,188元。惟原业主於2016年9月以854.7万元一手购入，持货满3年，账面蚀让6.7万元，连同税项及其他杂费，料实际蚀逾46万元。

二手大劈价个案亦持续，世纪21奇丰物业庄瑞生表示，马鞍山银湖天峰第7座低层C室，实用面积762方尺，3房间隔。单位原叫价1,350万元，减价200万元，减幅14.8%，以1,150万元易手，尺价15,092元。据了解，原业主於2010年6月购入上址，当时作价631万元，持货9年多至今沽售，账面获利519万元离场，单位期内升值82%。

蓝湾半岛赔订重售赚一球

不过，二手市场亦见罕有赔订重售反赚多一球。利嘉阁武秉强表示，小西湾蓝湾半岛5座高层B室，单位实用面积约733方尺，三房套连士多房间隔，外望海景。单位於上月以1,348万元售出，但售出翌日即接获另一组客人查询，且该名客户自愿加价102万元（加幅7.6%），以1,450万元连租约承接，驱使业主向原买家赔订重售赚多一球。据悉，原业主於2011年2月，以约900万元购入上述单位，持货8年，现转手账面获利约550万元，物业升值约61%。

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）