本港经济及失业率恶化，港人对楼市前景转悲观。澳洲REA集团旗下的香港及海外物业买卖及租赁楼盘资讯平台Squarefoot昨公布的下半年香港房地产市场前景分析结果显示，逾半受访者预料楼价将转势向下，负面情绪酝酿降低买家入市意欲，反映港人看淡楼市前景。
REA集团香港区总经理Kenneth Kent表示，是次调查在10月份进行，正值本地社会事件持续，加上外围及香港经济环境不明朗，或因而让市场观望气氛浓厚。尽管楼市预期普遍下调，本地住屋需求依然强劲。
12%计划海外置业
调查结果显示，有九成受访者认为本地楼价太高，56%受访者表示本港楼价将於未来六个月内下跌，数字相对上年度的8%大幅上升48%，反映市民在六个月内对本地楼市信心出现逆转。至於看淡本地楼市的受访者当中，有85%预料新界区楼价将下跌，分别较九龙区及港岛区的71%及66%比例高。
纵观全港各区，最多受访者认为元朗区（68%）楼价将现跌幅，其次为屯门（57%），湾仔（57%）及沙田（56%）。另有12%受访者表示计划在未来12个月内购买海外物业，当中更有36%以「计划移居外地」为置业原因，较上半年调查的17%为高。
置业欲低 租楼势增
调查又指，市民转租情况大增，根据平台数据显示，11月租盘查询个案，较出售楼盘查询高出31%，反映买家除减慢入市步伐，亦有部分选择由买转租。
调查同时涵盖受访者对本港房屋政策及措施的意见。有近半受访者认为目前市面上提供予首次置业者的按揭计划并不足够。在本地庞大住屋需求和高昂楼价下，亦见受访者不断降低对首间住宅实用面积的预期，由 2018 年上半年 515 平方尺，降至是次调查的 470 平方尺。另一方面，受访者认为一般四人家庭的住宅最小合理面积为 660 平方尺。 「增加房屋供应并加大折扣」、「重推首次置业贷款计划」和「放宽购买居屋收入限制」被视为最能够帮助年轻一代在港置业的措施。
香港文汇报讯（记者 黎梓田）
App下载
