面对资金成本增加及按揭市场竞争激烈，有银行遂向按揭代理「开刀」。市场消息透露，上周五有大型银行透过电邮通知按揭代理，调低按揭转介佣金逾一成，明言原因主要是资金成本受压。
据了解，按揭代理不会向客户收取手续费，主要收入来自将客户转介予银行之后，由银行支付的转介佣金，基本上介乎贷款额的0.2至0.5%，视乎不同银行而定，而转介宗数及贷款金额等因素，同样会影响佣金多寡。
每月佣金涉近四千万
有物业代理表示，有听闻银行调低给予按揭代理的转介佣金。他又说，以按揭贷款金额400万元为例，估计按揭代理可收取约1.2万元，若透过与物业代理合作，物业代理可分得约3,000至4,000元，由於涉及金额不多，故一般促成交易之后，代理未必会太落力进行推介。
香港金融管理局资料显示，今年首四个月，全港平均每月新取用按揭金额逾260亿元，假设一半经按揭代理转介及佣金为贷款额0.3%计算，每月涉及佣金额约3,900万元。
中小银行不排除跟减
现时市场新做按揭的实际按息普遍为2.15厘。有零售银行业务主管表示，一年期港元定存利率升穿2厘，活期存款客户积极将资金转为定期存款，银行资金压力骤增，令到按揭贷款的息差与利润进一步缩减，成为银行减佣诱因。
他又说，银行与按揭代理佣金安排属商业协议，难以公开评论及估计其变化，相信有银行为免直接上调按揭息率，令其市占率下跌，才会向按揭代理入手，希望以银行旗下的销售队伍为业务主力，减少倚靠代理转介业务。
有中小型银行按揭部主管表示，大型银行迟迟未有牵头加息，反而调低按揭代理转介佣金，形容是「开源节流的高招」，直言中小型银行对市占率重视程度不及大行，或会跟随减佣，以平衡现时按揭息差欠佳的问题。
客户优惠回赠势调整
有大型银行按揭部主管表示，要考虑跟随减佣后，代理可能减少转介对业务构成的影响，暂时无意跟减，但承认这反映银行按揭息差面对的压力愈来愈大，不排除其他银行下一步是调整提供予客户的优惠，包括减少现金回赠，甚至陆续调整拆息按揭（H按）的锁息上限。
事实上，美国本月再度加息后，香港银行未有跟随加息，维持最优惠利率（P）不变，个别中小行近月修订其新做按揭计划，上调新做H按锁息上限0.1厘至P减3厘，变相调高实际按息至2.25厘。
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