额外印花税压不住楼价升势，首四个月税务局已确认近200宗须缴付此类税款的买卖，是三年同期最多，料绝大部分为获利个案。天水围嘉湖山庄今年录约3宗同类成交，赚幅至少10%起，该屋苑美湖居有低层三房户售560万元，仅两年多升值逾62%，即使扣除辣招税约56万元，料仍帐赚逾150万元。
为压抑楼市过热，政府於一○年首推额外印花税，业主入市后两年内沽货，须视乎持货时间缴付楼价5至15%税款。惟楼价不跌反升，政府遂於一二年十月推出加强版额外印花税，将辣招期延长至三年并调升税率，业主在半年或以内沽货税率为楼价20%，持货逾半年至一年，以及超过一年但不超过三年，税率分别为15%及10%。
沙田花园城两年升值51%
在买家赶入市下，今年嘉湖山庄交投活跃，部分近两年入市的业主亦决定出货。中原伍耀祖称，该屋苑现有约2至3个辣招盘放售，包括景湖居13座中层户，实用面积442方尺，叫价565万元，实用尺价12,783元，较业主一五年八月购入价高出约46%。
其余大型屋苑荃湾中心及荔枝角美孚新邨，亦分别录2及3宗购入后三年内沽货个案，其中荃湾中心11座高层实用面积324方尺单位，早前售370万元，期内楼价升约30%，买家料须缴付楼价一成辣招税。
沙田河畔二手屋苑上车盘源买少见少，部分持货未满三年业主，亦抵受不住高价诱惑，先行套现。区内花园城今年录5宗同类成交，一个3期实用面积268方尺单位，以448万元转售，两年内升值51%。屋苑虽共有3期，但现时仅余约10个放盘。
至於同区翠华花园亦录1宗须付辣税买卖，为A座实用面积215方尺户，楼价三年内升逾33%。中原招锦昌表示，该屋苑约有6至7个放盘，有入市未满三年业主，将持有的B座中层实用面积215方尺单位，叫价420万元放售。由於现时市场由业主「话事」，部分更属意由新买家支付额外印花税。
帝景湾平均每尺嗌两万
市场消息指出，元朗世宙3座中层B室，实用面积428方尺，以两房户新高价698万元售出，实用尺价16,308元。原业主於一五年十二月以537.1万元入市，扣除辣税后帐面仍赚逾90万元。
二线屋苑被追落后，楼价升幅同样可观。葵涌新葵芳花园今年亦录4宗辣招盘买卖登记，当中E座高层两房户，实用面积418方尺，成交价620万元，约两年楼价升逾44%。该行许伟业称，屋苑现时楼价约600余万元，因而不乏外区买家追捧，虽然现有约20个放盘，占八成属高市价及无楼睇单位；如A座中层放盘，至本月中购入才满三年，但数月前业主已叫价738万元放盘，较购入价高40.6%，实用尺价约17,656元。
近年新盘主战场将军澳，更是辣招盘集中地。香港置业刘浩勤称，区内近三年内开售约5个新盘，现时共有近40个放盘，当中帝景湾占约16个，平均每方尺叫价逾2万元，如6座中层放盘，实用面积596方尺，叫价1,250万元，较一五年七月购入价高逾53%。
专家：无必要再调整辣招
资深财经专家林一鸣认为，楼价上升幅度远超辣招税率，吸引业主沽货，同类成交自然增加。他指出，辣招从一开始就已经失效，因为措施大幅减低二手市场供应，抑压投资需求，但楼价却一直上升，令用家及换楼客更难入市，所以即使现在调整辣招，亦无补於事。
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