资本策略今年拟售4港项目

资本策略地产（0497）上周公布与盈大地产（0432）共同重建中环己连拿利3至6号住宅项目，资本策略地产主席兼执行董事钟楚义昨表示，此举有利集团套现20亿元以减债及再投资赚取回报。他又指，以集团每年销售目标为25亿元至30亿元计，集团目前的土地储备已够未来3年发展之用，今年计划推售本港两个写字楼及两个豪宅项目。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

伙盈大重建中环住宅

资本策略地产上周公布，将与盈大地产共同重建中环己连拿利3至6号住宅项目。根据合营安排，资本策略地产将收取现金约20.02亿元及分享该项目所有未来溢利50%。该项目地盘面积1.17万方尺，将可重建为一座约10.2万方尺顶级豪宅。

钟楚义透露，有关交易是盈大地产主席李泽楷跟他於该地盘旁的餐厅聚会时提出，虽然是以略低於市价成交，但资本策略地产仍可分享该项目所有未来溢利50%。同时将可套现20亿元以减债及再投资赚取回报，可谓「一家便宜两家着」。项目的策划将由盈大地产负责。

他又透露，今年计划推售两个写字楼及两个豪宅项目。其中中环些利街2-4号写字楼项目会於未来一周拆售，该项目楼高20层，总楼面达4.6万方尺，其中15层为写字楼或铺位，每层楼面约2,300方尺，基层为餐厅商店。他透露，该盘尺价至少要3万元，低层每层售价料约6,000万元至7,000万元。

九龙湾商厦料年内售

至於该集团与亿京及信和合作於2015年以逾30亿元投得的九龙湾祥业街、常怡道及伟业街交界商业项目，亦计划年内推售。该项目总楼面约60万方尺至70万方尺，由亿京负责销售部署。他指，由於政府大力推动九龙东，目前不少内地及国际金融机构均将后勤总部迁往九龙湾一带，集团看好该区的发展前景。

住宅项目方面，他指计划於农历新年后推售渣甸山白建时道47至49号豪宅盘，项目共有16间分层住宅，每伙实用面积由约3,000方尺至逾7,000方尺。另外年内亦计划推售山顶白加道47号豪宅项目。

未来集中港岛觅收购

展望今年楼市前景，钟楚义坦言，息口上升对楼市会有少少影响，但住宅需求仍大，料今年住宅楼价会平稳，升幅料不及去年。他较看好今年写字楼及豪宅市道，主要因为仍有不少中资企业及内地富豪来香港找写字楼及豪宅，集团未来亦会集中於港岛区找写字楼及住宅项目发展。

问到小市民皆慨叹本港楼价贵难「上车」，他指现时新盘与二手楼尺价仍有20%至30%差距，不少二手楼质素相当好，如果政府可以放宽1,000万元以下二手楼按揭成数，将有利市民上车，亦有利换楼链正常运作；非如目前成交只倾向新盘。

钟楚义又称，香港其实有好多土地可以发展，只是要看政府於住屋与环保问题上如何权衡轻重。如果政府可以放宽市建局收购旧楼重建的地积比率，已即时可以加快市区住宅供应量，亦可令楼价降温。