卖地市场继续热火朝天之际，不可忽略每幅地皮卖价对后市的影响。昨日截标的安达臣道对出用地，身处的位置前身为安达臣道石矿场，今次为该发展区首次有地皮招标。犹记得政府去年10月中在《施政报告》提到的「港人首置上车盘」，第一个选址亦落户石矿场内，今次地皮成交价，肯定会成为首置上车盘的指标。
同区建千伙单位助上车
首置上车盘首个选址在石矿场「南面社区」的最南端，邻近安达邨。根据政府初步计划，整个项目推出方式会类似官地招标，计划明年底出售，只是卖地条款中会作出不同限制。项目占地约21.7万方尺，其中约一半早前被纳入卖地表内，估计政府稍后会作出修订。
地盘属於中高密度发展，地积比率约5倍，可建楼面约109万方尺。据政府推算，单位料可兴建1,700伙，平均面积641方尺。政府未来将透过地契条款，限制其中1,000伙作首置上车单位，并会列明单位的尺数和售价范围，由发展商负责设计、兴建及出售，余下700伙则为私宅单位。
前安达臣道石矿场由规划署於2011年1月进行研究，最后规划20公顷土地兴建租住公屋(即安达邨、安泰邨)，於两个屋邨北面的40公顷平台用地将作私人住宅、商业及社区设施等多种用途。由於地皮规模庞大，规划上再将分成南、北两个社区，涉及9幅私宅地（7,530伙、包括本年底推出首置上车盘）及1幅资助房屋用地（1,880伙），总共提供9,410伙单位，可容纳25,000人，而昨日截标地皮则位於北面社区。
美联测量师行董事林子彬称，前石矿场为未来私楼供应库之一，不少发展商均有意率先「插旗」， 加上近日龙翔道地王以高达124亿元批出，令昨日安达臣道对出用地截标大收旺场。中原测量师行执行董事张竞达更将该地的楼面尺价由原来估计7,000元调升至9,000元，总值由18.2亿元调升至23.3亿元，调升28%。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
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