尚悦・方开放式户实尺价2.06万 试西北新高
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）美国一如预期加息四分之一厘，本港拆息亦持续上升，两个以高价推出的新盘昨齐齐发售，销情惨淡。市建局及远东发展合作发展的深水埗傲凯首批20伙，只售出8伙，销售率仅40%；会德丰地产於将军澳的MONTEREY推售新一批38伙，售出9伙，销售率仅23%。不过，恒地及新世界合作发展的元朗尚悦・方昨提价尽推余下33伙，其中细绝区内的187方尺开放式户折实尺价达20,666元，挑战新界西北区尺价最贵开放式单位纪录。
本港拆息再上扬，与供楼息率相关的港元1个月银行同业拆息昨升至1.10125厘，连升3日，续创2018年12月以来新高。累收仅约26票的深水埗傲凯发售首批20伙，昨日下午2时30分於黄大仙售楼处开始接受准买家报到，现场消息指，只有8枱客到场。
傲凯首张价单33伙折实平均尺价19,794元，贴近新地同区南昌站汇玺II上月首批折实平均尺价2.1万元，全为一房户，面积由260方尺至299方尺，折实入场费511万元，发展商昨日只推售其中20伙。
远东：傲凯定价属市价
远东发展高级营业及市务总监方俊表示，傲凯昨日开售的买家出席率达一半，即约13组客到场，首日售出8伙，套现约5,000万元。被问及该盘定价是否太高而影响销情，他指，定价属市价，买家肯买就是市价，集团取态是求价再求量。他续指，美国加息对楼市影响不大，即便香港加息1厘，对整体按揭利率都不会有影响，心理影响大於实际。
他又指，该盘月内不会加推单位，未来加推的定价只会上调。他称，最快明年第二季推出大围美田路项目及以现楼发售洪水桥丹桂村项目。
MONTEREY销9伙
至於累收约197票的将军澳MONTEREY昨晚推售新一批38伙，消息指，只有11组客到场，售出9伙，销售率23%。该38伙面积由260方尺至1,092方尺，折实价546.3万元至2,614万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行促成MONTEREY第1座高层C室4房成交，面积1,092尺，按定价计，成交价3,082.5万元，折实尺价28,228元，据悉买家为内地客，需付辣税30%，约924.8万元，购入作自住。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，加息对买家产生心理影响，无疑影响新盘销情，现时市场对楼市一面倒看好，发展商重价不重量，令一手成交量於12月暂只录约460多宗成交，预期整月录约1,000宗。
尚悦・方提价尽推33伙
另一边厢，恒地及新世界合作於元朗十八乡的尚悦・方昨提价尽推余下33伙，平均尺价17,080元，扣除最高5%折扣，折实平均尺价16,626元。当中细绝元朗的187方尺单位终登场，位於1楼G室地下特色户，开放式间隔，面积187方尺，另设179方尺平台，定价406.8万元，尺价21,754元，属全盘尺价最贵一伙，折实价386.4万元，折实尺价20,666元，挑战新界西北区尺价最贵开放式单位纪录。该盘全数63伙於下周三发售，A组必定购2伙，其中1伙为250方尺或以上单位，B组为买1伙至2伙。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，是次加推单位的加价幅度为4%至5%，比原先预计的5%至10%「轻手」。
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