政府今年较早前先后批出五幅住宅地皮，悉数由中资夺得，昨日终於轮到港资「威番次」。信和置业(00083)以13.83亿元夺得马鞍山白石住宅地，每方尺楼面地价约11,587元，创出沙田及马鞍山地皮尺价新高，较两年前对上一幅批出同区住宅地大幅跳价逾78%，市场预期项目落成后实用尺价高达2.4万元。同区二手业主随即起哄，银湖・天峰有放盘单位即时加价150万元放售。
地政总署公布，马鞍山白石住宅地以13.83亿元批出，中标财团为信置，是出价最高的投标者。以可建楼面逾11.9万方尺计，是次每方尺楼面地价约11,587元，略高於市场估值的上限，打破二○一三年三月沙田九肚第56A区B2地盘录得的10,884元纪录，创沙田及马鞍山尺价新高，较旧纪录高出6.5%。
尺价较两年前贵78%
若相比对上一幅於一五年五月批出的同区地皮，当时马鞍山落禾沙里地皮以逾14.68亿元批出，每方尺楼面地价6,502元。即刚批出的白石地皮，较两年多前同区地皮每方尺楼面地价大幅高出78.2%。
上述白石住宅地皮上周劲收30份标书，为政府卖地史上反应最好的地皮之一，入标财团包括已经在地皮附近「插旗」的发展商，例如长实地产(01113)、新鸿基地产(00016)及恒基地产(00012)等。另外，占逾两成投标者为中资财团，包括万科置业（海外）、五矿地产(00230)、中国奥园(03883)及世茂房地产(00813)等。
今次白石地皮由信置夺得，亦打破了今年由中资财团垄断所有住宅地的局面，市场预期项目落成后尺价高达2.4万元。
政府今年内共批出六幅住宅地，除了刚投得的马鞍山白石地皮，对上五幅住宅地均由中资财团以独资或合资形式投得，包括鸭脷洲利南道地皮、屯门管翠路地皮及三幅启德住宅地，总成交金额逾402.24亿元。
银湖・天峰反价150万
信置执行董事黄永光表示，非常高兴投得白石用地，项目坐落临海珍贵地段，邻近港铁站，交通便利，位置优越。加上区内配套齐全，为集团的土地储备增添一幅上佳的地皮。集团计划兴建优质豪宅，所有单位均面向东南，饱览海景，并会引入特色智能家居设计。
马鞍山白石住宅地以高价批出，个别同区放盘业主即时反价，世纪21奇丰庄瑞生表示，马鞍山银湖・天峰6座高层C室，实用面积1,012方尺，原本以1,350万元叫价放售，业主现时反价150万元，最新叫价为1,500万元，加幅超过11%。他预期有约5%的放盘业主，会因应白石地以高价批出而反价。
落成后尺价料2.4万
市场指出，若以实用面积计，项目每方尺成本约2万元，以两成合理利润计算，将来落成后实用尺价达约2.4万元。
高力国际亚洲区评值及谘询服务副常务董事张翘楚表示，马鞍山白石地皮的每方尺楼面地价达11,587元，属於夸张价，估计整体地价正在上升。
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