专家促用短期地建过渡屋 指已发展土地港远逊星
香港文汇报讯（记者 何宝仪）候任行政长官林郑月娥承诺协助港人置业安居及改善居住环境。民建联昨日举行「纾解住屋需求 短期有何良策」圆桌会议，各讲者都认为香港房屋问题严峻，团结香港基金副总干事兼政策研究院主管黄元山形容，本港住屋问题处於「水深火热」之中，长远短缺将更严重，故未来情况可能会更差。他指出，新加坡已发展土地占整体的70%，反观香港，已发展土地仅占整体的24%。公屋联会主席文裕明则表示，最新的公屋平均轮候时间约4.6年，青年的住屋需要成为社会的焦虑，促请新一届政府利用短期用地兴建更多过渡性房屋。
黄元山表示，香港人均居住面积仅约170尺，较邻近的新加坡约300尺少。他说，2000年至2015年期间，香港的新增建设土地面积仅3,800公顷，远较1985年至2000年间的8,000公顷为少，上世纪七八十年代发展多个新市镇，惟现时最新的已发展的新市镇是东涌，而下一个新市镇则是洪水桥，两者发展时间相距达30年。
他预计，未来数年房屋供应勉强能应付需求，但长远短缺将更严重，更指现时未到最差的时间。
黄元山促请当局放宽资助房屋的补地价机制，让居屋业主可以购买时的市价补地价，减少非法出租，「补地价的金额随着楼市升，水涨船高，无可能补到价，应该锁死买楼当天的价钱。」
公屋联会倡打破「紧箍咒」
公屋联会主席文裕明则以「面粉与面包」形容住屋与土地的关系，认为可利用短期用地兴建组件式房屋，作过渡之用，以疏导轮候公屋市民的情绪。
他说，新一届政府要打破「紧箍咒」，加快觅地建屋，并冀林郑月娥组织「强而有力的部门」统筹及统计政府属下的短期用地。
他续称，公屋重建能腾出的土地及单位定较原本的多，因「没有面粉」建不到过渡屋邨安置居民，因而减慢重建速度，建议当局可在短期租约的用地上建过渡性的房屋，以加快重建。
陈鉴林：有地当然建永久房屋
不过，全国政协委员陈鉴林不认同觅地建过渡性房屋，他认为「有土地当然要建永久的房屋」。他说，现时觅地困难，使用棕地或会影响货柜场及回收业等生计，而发展郊野公园边陲地带亦有不少人反对。他认为，政府可考虑增加资助房屋的细单位数目，「如果小型单位增加20%，预计每年可增多4,000个单位。」
民建联立法会议员柯创盛表示，民建联提出「社企二房东」的概念，建议放宽未补地价居屋透过社企作中介，出租予合资格人士，减轻劏房的租金上涨压力。
他又说，会议内容会制成报告书，稍后约见林郑月娥向她表达意见。
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