去年香港楼市加辣，联储局二轮加息，依然无阻楼市狂牛再创新高。国际机构调查报告显示，香港连续七年蝉联全球楼价最贵，普罗家庭须十八年不吃不用，方能一圆业主梦！香港楼市无疑是「病了」，与宏观经济背驰，愈发畸形，一旦泡沫爆煲，届时一定大大镬！
香港创造过不少奇迹，但住房负担「离地」却是谁也不愿见。最新的调查显示，全球最难负担楼市排名中，香港连续七年高踞榜首，截至去年第三季，楼价是家庭年收入中位数的十八倍。即使与前一年的十九倍略有回落，还是抛离第二位澳洲悉尼的十二倍几条街，最吓人的是调查采自第三季数据，当时香港楼价还未破顶。
低息期及环球量宽环境下，香港楼市自○三年沙士至今，保持大涨小回态势。即使美国放水已届尾声，零息不再，在白宫换了新主人，特朗普经济效应下，美国有通胀复燃、息口快速回升的风险。
令人忧虑的是，癫狂的香港楼市还是愈升愈癫，面积愈炒愈细，楼价寸土尺金衍生出蚊型及纳米楼的不健康市场。美资大行眼见客观条件转坏，楼价位高势危，也率先一百八十度转軚，由预测今年楼价由升百分之五，转口风估跌百分之五。
事实上，未来数年香港楼市供应正在回升，供求失衡将有所改善，港府加辣招税至三成，针对非本地居民及购买第二间以上物业者，可是心雄的楼民，不但没有分散风险，反在措施漏洞中钻空子，借家人名义入市，至使频现首置客买千万元豪宅消息。
全民追逐璀璨而急速的楼市升浪，无视音乐椅游戏随时告终，买家入市固然义无反顾，近日新盘销情维持热旺，发展商勇进抢地，也为楼市营造出荣景，在中资加入战团下，近日中港发展商入标态度积极，地价愈抢愈高，港铁黄竹坑站上盖项目截收意向书，竟破纪录的收到三十九份，犹如对楼市火上加油。
借鉴历史，泡沫向来在人人乐观下爆破。当前楼市站在历史高峰，多年来支持升势的利好条件，却逐一消失甚至逆转。特朗普胜选后，联储局对加息步伐态度已变，由缓慢改为偏快的意向，中美贸易战也是一触即发，处身暴风眼中的香港势难独善其身，未来土地供应续增，一手楼供应回升，内地全力堵塞走资，涌入港楼的北水被阻。种种迹象可见，无视病徵的香港楼市恐会随时出事，不可不慎。
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