农历年将至 二手提早「收炉」

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地产新闻
农历年将至 二手提早「收炉」
(文汇报) 2017年1月16日
近期多个新盘推售,买家涌向一手市场,影响二手交投。刚过去的周六日,各大代理行十大屋苑成交宗数介乎2宗至9宗。有代理表示,多个新盘齐发令购买力倾向一手,加上临近农历新年,令二手成交宗数於低水平徘徊。

美联物业十大屋苑在刚过去的周六日仅录得4宗成交,较上一个周末的5宗跌二成,并创48周新低,当中有6个屋苑「捧蛋」。该行住宅部行政总裁布少明表示,元朗及启德区两大焦点盘正面交锋,荃湾盘贴巿开价兼收票抢客,楼巿气氛显著升温,购买力倾向一手,二手客源被摊薄。适逢距离农历新年仅余半个月,部分业主及买家见巿淡提早「收炉」准备过年,令睇楼意欲及买卖持续偏软。

月内新盘料续热销

布少明预期,月内一手群盘蓄势待发,新楼热潮延续,本月一手买卖成交有望突破1,500宗。二手巿场冷锋过境,交投料低位横行,本月二手交投量有机会进一步下跌至约2,000宗水平。另外,现届政府最后一份《施政报告》将於周三发表,预期当局在房策上未会有太大动作,将贯彻土地政策及检讨措施成效为主。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,愈接近农历新年,二手市场将愈趋淡静;加上有加息的因素及「辣招」持续困扰下,投资者均多摒弃二手市场,投向一手新盘的怀抱。该行於过去周六日十大屋苑录得9宗二手买卖成交,较上一个周六日的7宗,回升29%,惟仍长期处於单位数的低水平徘徊。

偷步炒新年小阳春

中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新盘推售步伐加快,市场反应及销情理想,各新盘於周末吸引大批准买家参观示范单位,显示用家入市需求仍然高企。过去的周六日数据反映部分用家偷步於新年小阳春前入市,料新年过后一二手交投畅旺。中原统计,十大屋苑刚过去周六日录得8宗成交,较对上周六日回升33.3%。

港置行政总裁李志成称,现时普遍二手业主不愿扩大议价空间,部分业主更封盘,加上买家还价态度进取,令买卖双方呈拉锯局面,影响二手交投表现。港置刚过去周六日十大屋苑录得2宗成交,与对上一周相若。

市场消息指,大屿山愉景湾9期海蓝居双号座中层单位以1,038万元成交。单位实用面积1,012方尺,三房套房另工人套房间隔,实用尺价10,257元。买家现居港岛,非香港永久居民,须付30%「辣税」。原业主2012年4月以895万元买入上址,转手获利143万元,升值16%。

世纪21程子健表示,马鞍山富宝花园4座高层G室三房单位,实用面积592方尺,放盘约2个月,原开价408万元,终以401.8万元(居二市场价)易手,实用面积尺价6,787元,创该屋苑居二成交价历史新高。原业主於2001年12月以113万元(未补地价)购入上址,持货至今易手账面获利288.8万元,单位15年升值逾2.5倍。