九龙启德第1K区住宅地皮将於本周五截标，为区内逾两年来首推的住宅地皮，因规划署建议增加区内发展地积比率及改划部分酒店地皮作住宅发展，令该区发展更具潜力。业内估计，该幅地皮每方尺楼面地价达约7,200元，成交价达47.1亿元，为地皮最新估值上限，较九月高逾一成。
上述住宅用地为启德第1K区3号地盘，占地约12.1万方尺，可建总楼面为约65.46万方尺，最高地积比率约5.4倍，当中可建私人住宅总楼面不得超过约63万方尺，而商业用总楼面则不得少於约2.42万方尺。
每尺地价估达7200元
业内预计，该地皮楼面尺价介乎5,500至7,200元，估值约36亿至47.1亿元。高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚称，因区内部分酒店地皮或改作住宅用地，令该区发展更具潜力，料上述地皮楼面尺价可达7,200元，项目落成后尺价将高达1.6万元。理想城市企业估值部主管张圣典称，该区正全速发展，对发展商有吸引力，预期地皮做价相对平稳，料该地皮每方尺楼面地价约6,500元。
据卖地章程，地皮面向西南方约15米的位置将被划作商业用途，该地段高度限制为不得高於香港主水平基准15米及不得建构多於两层的建筑物，与区内其他地段所受限制相若。发展商需根据卖地章程内所列条款去设置一系列的支柱、栏杆及檐篷以美化项目环境，并需於商业用地范围的地面层预留不少於4.2米的行人路，对发展自由度造成影响。
区内目前尺价最高的地皮，为一四年二月以逾39.23亿元批出予保利置业的1L区3号住宅用地，该地皮占地约10.9万方尺，可建总楼面约60万方尺，每方尺楼面地价约6,530元。
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