面对地价升势急速，学者提醒要留意后市风险。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，本港地产直接受到利息变化影响，目前因为美国加息速度慢，令地产行业发展造好，但到今年底，当美国再度加息时，随之而来的涟漪效应值得关注。此外，业界认为，失业率变化、新政府上场的政策持续性等，也会影响后市升跌。
市场演绎美加息成关键
许智文表示，无论加息的时间表、幅度，都会影响后市升跌，因为发展商借贷成本上升，而买家每月供款亦会增加。若果加息持续兼且加幅较大，楼价下跌幅度会更急速。现时普遍预测美国加息缓慢，故令楼价上升，但估计12月美国会加息，届时市场对於加息的看法，将对后市造成明显影响。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，除加息外，另外几点会影响后市的因素，分别是经济疲弱、失业率及特首选举后政策的持续性等。「财爷讲咗几年话香港经济唔好，成日叫人小心，但至今未见好多人被炒。另外，近年多咗打工仔买楼，自住为主，若之后经济转差，一定会影响，当零售业、旅游业这些行业有大规模的裁员潮，对楼市的影响就会好明显。」
特首选举考验政策持续性
政治因素亦有影响，继9月立法会选举后，香港明年3月轮到特首选举。「政策前后有无分别？3D辣税、金管局那些辣招系咪仲有？政策持续性好紧要。现时金管局绑得好紧，又有压力测试，只有400万元以下楼宇才可以借9成，所以点解而家啲则越开越细，上述这些如果郁到，对楼市就会有影响，但?家全部未睇到，讲咗好耐都无变化。」另外，美国今年11月亦选总统，届时息口走势随时出现改动。
此外，大家亦需留意房屋供应的影响，目前虽然新盘推出数量众多，而市场仍然能够吸纳。「你话去到有一日楼盘滞销，卖唔出，要大劈价，到时就代表到顶。」
记者 颜伦乐
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