金朝阳(0878)并购约17年的铜锣湾希云大厦2月底获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿元，并於昨日进行强拍，惟大业主代表未有出价承拍，结果以流拍告终，属《土地（为重新发展而强制售卖）条例》1999年实施以来第4宗流拍个案。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
金朝阳：重建后市值低於底价
金朝阳昨发通告指，公司经审慎考虑香港现时之经济状况及房地产市场，尤其是房地产价值可能继续向下调整后，最终决定不在拍卖中作出投标。根据估值报告，於2月29日，该地段（即希云大厦）於重建后之市值约21亿元，低於底价24.25亿元。该公司现正寻求法律顾问意见，探索及评估下一步可能采取的不同方案，包括与各注册拥有人联络及订立私人协议，以购买余下单位；或向土地审裁处申请延长举行另一次拍卖之时间，并申请下调底价。
物业位於礼顿道128至138号、希云街2至30号，於1959年落成，现为1幢楼高11层商住综合用途楼宇，物业总面积85,928方尺。该地现划为「其他指定用途（混合用途）」，地盘约13,150方尺，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.725万方尺；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.835万方尺。
收购历时17年 可建19.7万尺
自2007年起已由金朝阳开始逐一收购该厦个别单位，在2019年中更以高价「拔钉」，斥1,177万元买入一伙475方尺中层单位，尺价高达2.48万元，较对上一年同类户收购价高出超过1倍。同年金朝阳取得大厦超过80%业权，更向土地审裁处申请强拍，估值高达15.7亿元。
到2022年8月，金朝阳以32.09亿元将持有该厦的业权售予徐意，据悉其为中洲置业相关人士。不过，交易最终告吹，去年9月金朝阳与买方等订立和解协议，没收初始按金近3.21亿元及获得和解金3,200万元。今年2月获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿元，较2019年申请强拍时估值高出54.5%，据悉金朝阳已持有逾84%业权。
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