第一棍：今年楼价由平稳转看微跌
踏入2024年，本港楼市开局一般，受股市波动等影响，加上减息步伐只闻楼梯响，外国投资银行为本港地产市场把脉，由原来预计楼价看稳，调低至微跌水平。
《搵银报》报导，高盛料港楼今年跌5%，明年回升。本港住宅楼价自2021年8月高位回落23%，高盛认为，宏观经济环境较预期疲弱，而较预期为高的利率持续对楼价造成压力，相信楼价会持续回落，今年来已跌0.5%，而楼价回落的同时，楼市成交亦相对低，反映楼价下滑亦未能刺激市民的买楼意欲。该行称，考虑到楼市交投回落，住宅升级及投资需求疲弱，因此下调今年本港住宅楼价预测，由平稳降至跌5%，但因预计按息会於第二季起回落，因此调升2025年楼价预测，由平稳调高到升5%。
第二棍：住宅楼价指数跌过不休
本港股市跌跌跌，地产市场亦不好过，政府公布数字，反映本港楼市持续两年下跌，去年底更创下七年来新低水平。
《小超报》讲，差估楼价指数创近7年低，2023插6.75%，廿一载首录两连挫。楼市受不明朗因素笼罩，私人住宅楼价急挫。差饷物业估价署最新数据显示，去年12月本港整体私人住宅售价指数报312.1，创2017年1月录得309.7以来接近7年（83个月）低位，按月跌1.39%，连挫8个月共11.89%。综观2023年全年，整体楼价累泻6.75%，连续第二年向下。
第三棍：恒大成本港最大宗清盘案
市场注目的中国恒大债务危机，高院颁令清盘下尘埃落定，成为香港历来最大宗的发展商清盘案。
《诚报》指出，总负债逾2.38万亿元人民币，高院颁令中国恒大清盘。扰攘约三年的中国恒大债务问题，进入新阶段，高等法院颁令中国恒大清盘，是香港历来最大宗的发展商清盘案。法官陈静芬在判词中形容恒大「严重资不抵债」（grossly insolvent），又透露恒大的离岸负债合共涉大约253.58亿美元（折合约1,986.98亿港元），在岸负债共涉约169.33亿美元（折合约1,326.82亿港元），又称由恒大提出的重组方案空具一般想法，而欠缺细节，今次呈请经历六次聆讯、历时超过19个月，看不到有任何理由批准再延期。法官按照债权人临时小组的建议，委任安迈顾问的Edward Simon Middleton及黄咏诗为共同清盘人。
第四棍：负资产2.5万伙瞩目
负资产数字恶化持续，最新公布达二万五千宗，创下2003年沙士后高位，由於楼价下跌中，后市仍然不乐观。
《香港双报》指出，港负资产个案破2.5万宗，金管局：相关按揭贷款拖欠比率低於整体。本港负资产住宅按揭突破2.5万宗。金管局公布，截至去年第四季尾的负资产住宅按揭贷款达25163 宗， 较去年第三季末的11123 宗急升1.26 倍，连升3季，创2004 年第四季即近20年来新高。金管局副总裁阮国恒表示，当前重点是银行拖欠比率会否因此上升，并影响银行的风险管理。
第五棍：新居屋拣楼甩底增多
地产市场低迷，连居屋销售热度亦大减，新一期居屋据报缺席人数上升，拣楼甩底率达二成多，反映上车盘意欲有所减低了。
《小超报》话，新居屋首天沽91伙逊上期，市况差甩底率22%，启悦苑最热销。本港楼价下跌影响市民入市意欲。房屋委员会「出售居者有其屋计划单位2023」最近首日拣楼，房委会共邀请约130名幸运儿到场，共有101人或约77.7%出席，有29人未有现身（甩底率约22.3%），全日共售出91个单位，并以九龙东启德启悦苑占73伙最多。
App下载
