楼市五节棍之天水围新盘顶烂市尺价一皮

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地产新闻
楼市五节棍之天水围新盘顶烂市尺价一皮
(林木地) 2023年11月25日
第一棍:天水围新盘顶烂市尺价一皮

一手市场连环削价出货,新地位於天水围新盘,开价仅一万元,创下近年盘开价低水平, 据悉,该盘於周四始正式收票,首天单日劲收逾2500票。

《搵银报》报导,天荣站YOHO WEST出击,300万内入场,尺价折实最平1万元,低同区逾17%。政府减辣后,大型上车盘开价。天水围天荣站上盖YOHO WEST昨推出首批280伙,折实尺价10,000至12,812元,不但较同区新晋屋苑尺价低逾17%,折实入场尺价更创区内首批新盘约3年半新低,首批折实最平299.96万元入场。

第二棍:房协推观塘物业抢客

房协推售资助楼房,位於观塘安达臣道楼盘,以六二折出售,入场价255万元,市场估计项目位置不俗应有一定承接力。

《诚报》话, 位处市区半山不忧销路,11.30接受申请,房协「朗然」市价62折推售,户户有露台最平约255万上车。房协相隔6年再推,资助出售房屋项目,位於观塘安达臣道发展区的「朗然」,以市值62折售,提供422个单位,实用面积介乎303尺至658尺,最平约255万,最贵的三房户售约645万,平均尺价介乎8,212元至9,812元。周四开始接受申请,12月13日截止,明年2月抽签,预计第二季开始拣楼。房协指项目位处市区半山,交通便利,不担心销情。

第三棍:尖沙咀旺段铺租全球第三贵

本港消费市场经历阵痛中,幸而旺区铺位租金仍处高水平,有研究报告指,尖沙咀主要街区租金按年增长4%,位列全球第三贵。

《香港双报》说,尖沙咀铺租续冠亚太,机构:本港一线街铺复苏仍有韧性。戴德梁行最新《全球主要零售大街》报告指出,香港尖沙咀(主要街区商店)以每月尺租约970 元( 每年每平方尺1493 美元),按年增长4%,位列全球第三最昂贵购物地段,排名较去年下滑一位;单计亚太区,尖沙咀继续蝉联最昂贵购物地段,铜锣湾和中环则分别在亚太区排名第二和第八。

第四棍:市区盘首天仅售成半

有市区盘开卖,但市场承接力有限, 深水埗新盘推出六十八伙发售,首天仅十一伙沽出,市况反应认真平平。

《小超报》指出,深水埗晓柏峰传首日销11伙。全新盘浪接浪登场,恒地深水埗西洋菜北街晓柏峰近日已作首轮公开发售68伙,市场消息透露,该盘即日售出11伙或约16.2%。晓柏峰首轮公开发售68伙,包括1房至3房户,折实售价392.13万至900.54万元,折实尺价15788至19787元,折实平均尺价17521元。据悉,收票10天累收逾600票,超额认购约7.8倍。该盘於首天开售时候,市场消息透露,共有约13组准买家到场报到,即日售出11伙或约16.2%,套现逾7000万元。

第五棍:内房频频获出招打救

内房又传救市好消息,令垂危房企股价急速反弹,今次传出有「白名单」及考虑提供无抵押品贷款,以撑内房企业,但市场对此抱持观望看法。

《搵银报》讲,传内地出招救房企,碧桂园再飈24%,野村:短綫刺激股价,惟难题未解。继传出推进房企「白名单」后,再有消息指内地考虑提供无抵押品贷款撑内房,刺激板块股份全綫大成交上升。投资界认为,若传闻属实,对政策看法正面,但普遍认为措施未能完全改变行业基本面,料内房股价或只能短綫反弹。民企内房股周四全线抽升,碧桂园升24%,且录得逾15亿元大成交,龙湖亦升13%。