近期楼价有反覆回稳迹象，不过，星展香港房地产业分析师丘卓文昨日预料，从宏观及微观方面看来，楼价均有下行压力，预计今年住宅楼价将下跌一成。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
丘卓文昨在记者会上解释，虽然现时市场认为中美贸易战对香港经济的冲击，不似去年预测那么差，而股市自年初亦因而有所回升，但贸易战始终是负面因素，而且中美贸易谈判仍存在不确定性；同时，未来一年，香港、内地以至欧美等地的经济都有下行情况，美国今年也很难加息，所以在宏观上看淡楼市。
他续称，在微观方面，今、明两年香港每年有18,000至19,000个新私人住宅供应，而个别地区如新界大埔及屯门等为主要供应来源，且这些新供应有相当部分来自非传统发展商，例如非上市发展商及内地房地产商，他们可能采取更弹性的定价策略，即可能会以较低价推售，这将会对其他地区的楼价带来压抑作用。
空置税增发展商卖楼压力
另一方面，丘卓文亦看淡「纳米楼」前景，他警告，近年香港涌现「纳米楼」，甚至连新界区亦有新盘推出「纳米楼」，若果未来市况转差，新界区「纳米楼」楼价波幅会相当大，相对而言市区的「纳米楼」则较为稳定。
谈及空置税时，丘卓文表示该税影响发展商对豪宅地段的投地意欲。由於市场对豪宅的需求较少，故难以在一年之内将全部豪宅卖出，即发展商很大机会要缴交空置税，故发展商的出价会较为保守。他认为，去年山顶文辉道豪宅地皮，由於发展商出价未达要求而流标，估计就是受到空置税的影响。
本港写字楼租金料升3%
写字楼方面，丘卓文预料由於本港写字楼空置率处於约4.4%的低水平，故今年写字楼租金将可升3%。其中，由於有部分国际企业持续将办公室搬离中环，转投港岛东，故港岛东将可「跑赢大市」。至於零售商铺方面，尖沙咀的商铺受惠於高铁通车，故他较为看好当区的市况，如海港城的租金会有一定升幅。
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