代理行估楼价上半年转升3%

楼市全面撤辣，有代理行料本港住宅楼价将回升。戴德梁行指，3月一、二手住宅交投明显加快，支持楼价上月起转跌为升，预计上半年楼价有望上升约3%。

该行昨发表香港房地产市场2024年第一季回顾及展望，对政府宣布全面撤销各项住宅物业楼市需求管理措施，市场反应正面。该公司香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，楼价在撤辣后已触底回升，3月更按月升约1.5%。当中，细价盘沙田第一城回弹力较快，尺价在3月按月反弹约14.2%，按季升约10.7%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，随着政府全面撤辣，来自上车人士、换楼客、非本地买家及投资者的购买力陆续释放。受刚需和投资客支持，预期今年住宅成交量有望回升三至四成，今年上半年楼价料录最多3%的温和升幅，下半年若美国联储局落实减息，全年楼价升幅料约5至7%。

预期商铺租金温和增长

至於首季写字楼新租赁活动按年增加，整体净吸纳量录得正增长，租金按季仅下调约0.6%，比去年同期跌约6.7%。戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指，上季不少甲级写字楼录大手租赁，同时过去3个季度新租面积均高於过去5年按季平均约64万方尺的水平，反映租务市场气氛相对回暖。

另外，旅客和本地居民消费模式转变下，首季尖沙咀及旺角铺位走势较逊色，两区铺位租金下调约2%，空置率亦分别回升至约11.1%和约11.8%。不过，上季港岛铺位租赁活动较为活跃，中环空置率按季亦下调约1.5个百分点至约7%，租金按季则升约1%。戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威预料，上半年零售租金将维持低单位数的温和增长。