黄建业：今年求「保本」「保命」 「撤辣」刻不容缓
面对楼价持续下挫，交投减少，地产代理行都要缩减规模来经营。美联集团及利嘉阁过去一年都收缩分行及人手，美联集团主席黄建业指，集团规模近年正在收缩，累积关闭约140间分店，员工流失多达约1,700人，如果经济差，有机会再收缩，不讳言称今年会采取「保本」及「保命」策略。同时，他又指，目前楼市不利讯号已经出现，不少香港人的资产正在消失，全面「撤辣」已刻不容缓，并期望政府振兴经济，吸纳更多海外资金来香港。◆香港文汇报记者 梁悦琴
黄建业指出，虽然疫情过去逾年，本港又全面复常通关，但是本港楼市未见起色。虽然去年的施政报告已经提出「减辣」方案，惟楼市价量皆不升反跌，淡市延续至今，就连市场憧憬多时的「小阳春」亦暂告失踪。综合一手住宅物业销售资讯网数据，今年大年初一至初五(2月10日至14日)一手仅录13宗成交，创8年同期新低。综合美联分行资料，期内35屋苑二手成交亦仅录4宗，更创有纪录的23年同期新低。
盼政府振经济促楼市复苏
目前香港楼股齐跌，负资产数字及新盘货尾持续增加，楼市成交少、楼价跌，他认为是「撤辣」及削减买卖物业印花税的时机，以达至「保民富、振经济、稳收入、吸资金」的四大效果。
不过，他相信，香港最坏时刻已过去，随着龙年港股开始回升，下半年美国有机会减息，预计全面「撤辣」后，小阳春有机会重新出现，成交亦随之上升，全年楼价或有5%以内的回升空间。然而，要楼市真正复苏，他相信一定要经济好才可以，认为政府应该振兴金融市场，吸纳更多海外资金来香港，同时因应通关后的消费模式转变，政府应该重新将香港定位，要突出作为大湾区内国际金融中心的地位，吸纳更多海外资金来香港投资、旅游以至消费、买楼等。
利嘉阁仍亏损 或再缩分行
另一边厢，利嘉阁地产总裁廖伟强亦表示，利嘉阁去年佣金收入约12亿元，虽比前年10亿元的收入上升20%，但仍然处於亏损，期望今年收入可达15亿元；分店数量由去年初197间减至目前185间，代理人手亦由2,100人减至2,024人，坦言今年会再减数间分行，人手期望维持现有水平。
他直言自己一直都是楼市大好友，惟近年市况令他感到人算不如天算，楼价自2021年8月高位至今已辗转下跌24.15%，展望后市只能「听天由命」。对於月底财政预算案的期望，廖伟强指，基於日前房屋局局长何永贤指楼价仍贵，好多年轻人未上到车，亦未见有「断崖式」下跌，所以对会否「撤辣」有所担忧，建议业主要「绑实安全带坐稳」。
另外，市场憧憬年中美国减息，惟近期美国通胀仍高企，他预期减息最快第三季才有机会出现。又指，今年楼市要有上升，必须符合八大因素，分别为「撤辣」、减息、人才落地买楼、一签多行扩至大湾区、停止卖地至少一年以减新盘库存、减压力测试，以及发展商货尾压力测试等。如政府不「撤辣」，今年楼价有机会再回调一成，负资产继续上升，相反若有更多刺激楼市政策推出，楼价或可回升5至8%。
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