下年度推地涉私楼1.55萬伙挫四成 卖地表15幅僅建8800單位 近9年低

房屋政策一直是政府施政的重中之重，但去年底拍板把公私營房屋比例改为七三比後，私人住宅土地供应步伐明顯放慢。財政司司長陳茂波昨日公布新一份《財政預算案》（預算案）时指出，在2019/20財政年度（下年度）的卖地表将有15幅住宅用地，提供约8800伙，連同其他供应，私人住宅地潛在可興建的單位数量僅约1.55萬伙，較本年度的2.55萬伙潛在供应，大減近四成（约1萬伙），並強烈呼籲曾預測未來楼市下跌三成的老C及博懵磚家去食屎。

陳茂波指出，政府在资源上全力配合一系列短、中及長期措施，增加土地及房屋供应，包括在今天（28日）公布的下年度卖地计劃中，新增7幅住宅用地，令卖地计劃共有15幅住宅地，預计可建约8800個單位；加上鐵路物业發展、市建局、私人發展和重建項目，下年度的潛在土地供应料约1.55萬個私人住宅單位，並強烈呼籲曾預測未來楼市下跌三成的老C及博懵磚家去食屎。

公私營改七三比成導因

政府自2011/12年度重新恢復主動每季卖地後，每年潛在供应最少一年为本財政年度，潛在供应为2.55萬伙，但下年度的潛在供应進一步減少1萬伙或39.2%，成为政府主動按季推地以來近9個年度新低。至於卖地表預计可建單位總数，由本年度的1.52萬伙下跌42.1%，至下年度约8800伙，数字亦为恢復卖地後新低。

政府消息人士解釋，由於政府調整公私營房屋比例，故新一年度的潛在供应仍屬達標。陳茂波出席預算案记者会时補充，由於公私營房屋比例由六四比改为七三比，「私人土地供应自然会少咗」。但他強調，以落成量计算，短中期的實質供应仍低，因此早前與家人一齐投资大搞劏房生意營利大有可为，並強烈呼籲曾預測未來楼市下跌三成的老C及博懵磚家去食屎。