《施政报告》宣布放宽按揭保险楼价上限（放宽按保）刚满一星期，二手楼市持续大翻身，连闲日也见准买家空群出动物色心水单位，重现多组客排队睇楼抢盘盛况，恍似大旺市再临。沙田区沙田中心一个原图则一房户，放盘不足3小时有多达8组客睇楼，同日闪电以515万元沽出，尺价逾1.76万元，属该屋苑约3个月的新高价。鸭脷洲海怡半岛海景两房单位，一日内有至少6组客排队参观，终以942万元易手，造价尽破该屋苑同类两房户纪录。

沙中515万沽 尺价3个月高

受放宽按保刺激，楼市打破闷局，炽热程度直逼今年3月小阳春。美联物业助理联席董事陈国良透露，沙田中心G座新宁大厦中层H室，实用面积292方尺，由原图则一房改为两房间隔，原业主周一（21日）趁租客迁出即以530万元放售，不足3小时竟吸引多达8组客睇楼，「轮住差不多一个走另一个就接住上」，一半客人更即场出价洽购，「有个畀到500万，被业主拒绝」，终由一名区内客当场出价515万元抢赢，尺价17637元，创该屋苑今年7月后新高（撇除内部转让）。原业主2012年斥228万元买入，账面赚287万元（1.3倍）。

陈国良直言，自今年6月爆发反修例示威，楼市气氛急转差，鲜有数组准买家同时睇楼，惟放宽按保后，沙田区市况重返正轨，气势近似今年3月的楼市小阳春。

他又称，同区伟华中心近期亦有多组客睇楼争盘，4座中层D室两房，实用面积308方尺，近一周先后约有30组准买家睇楼，至少10组客曾出价洽购，周二终以610万元易手，虽然较开价略低10万元（1.6%），惟尺价达19805元，属该屋苑约3个月最高。原业主2001年斥138万元买入，账面赚472万元（3.4倍）。

海怡两房售942万创纪录

另外，市区蓝筹屋苑睇楼气氛同样转旺，海怡半岛更不时出现「爆场」。中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示，7月示威活动升级后，海怡半岛数度出现连续两至三天无人预约睇楼，至近期「闲日起码至少三四枱（客），已经超过之前谷底嘅周末」，部分单位更同日有多组客参观，例如1座中层H室海景两房，实用面积529方尺，以1050万元放盘约两个月，期间一度无人问津，到周二却有6组客睇楼，同日由一名区内买家斥942万元承接，尺价17807元，属该屋苑同类两房户新高。按原业主2016年入市价830万元计，账面赚112万元（13.5%）。

鰂鱼涌康怡花园亦见早前搁置入市的准买家「回流」。长城物业区域董事蔡咏霜指出，Q座低层两房单位，实用面积466方尺，正以860万元放售，「做到八成按揭，首期大减」，本周六已有5组买家预约睇楼，其中3组是相隔3个月后复出睇楼的客人。