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点燃楼市
浏览人次：23458    回应：1

点燃楼市

 

左丁山

2019年10月23日

　　特首的2019年施政报告，创历年最短篇纪录，只有53段，第10至29段共20段，都是关於房地产问题及政策，占全部内容的37.7%，可说是重中之重，每一个香港人都知道房地产问题是本土民生经济的最重要因素，但特首花了大量精力在此，对人口老化、医疗、教育各方面轻描淡写，轻轻着墨，则令人感到这位特首平时是干甚么的？更有甚者，目前社会不安，经济下滑，皆源於她的太心急修订逃犯条例，反逃犯条例修订演变成连续四个月的大示威，特首竟然视而不见，在施政报告里避而不谈，岂非渎职？以为房地产政策可以消融政治问题，比黄绿医生还有不如。

　　房地产新政策之中，有一项立竿见影，就是容许首置人士买现楼向银行借贷九成，自付首期一成，令不少中产年青人士立即受惠，释放了大量购买力。这个「借九成」的政策本来是林郑极力反对的，去年年底财政司司长陈茂波稍露口风，考虑放宽按揭上限，立即受特首噤声，料不到时至今日，特首自己提出推行。细看整套新政策，未来土地及新楼供应未有把握，预料增加土地建楼短期难有成效。测量界人士早已提出，所谓引用收回土地条例来收回私人土地（农田、祖堂地、棕地等），表面上容易，实则上有一个漫长程序，快则五年，慢则十年八年，如遭业主申请提出司法覆核，更无法估计打官司所需时间。收回棕地更要处理土地使用者（如货车泊车，大型建材仓库）的权益及另辟土地安置，非一时三刻可以完事，除非政府蛮不讲理，褫夺使用者的法律权利。开辟私人土地显然是远水，近火却以「借九成」点着火头，一般七至八百万楼价的现楼（800万现在只能买到600-700尺二手楼）的需求突然急增，楼价那得不显著上升！月入七万至十余万的年青家庭第一次入市，必须特别小心，不是怕压力测试，而是恐怕裁员失业，这个失业风潮必须仔细评估，1997年有不少人买楼后便给失业害得悲惨！负资产不足惧，失业方是致命伤。中产人士借九成买楼不怕楼价跌，最怕裁员潮，这是1997-98年金融风暴的苦痛经验。林郑月娥这个借九成政策，必是有人欢喜，但假若以为这可以「止乱」，未免天真，有坚固稳定工作职位，如和理非专业人士，则可视为林郑送礼！ 

点燃楼市
1. cheungli
2022-02-15 11:36
Test
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