人们对楼市的误解

　　反修例引发的骚乱仍在继续，政治问题本应政治解决，然而外界却将其归咎於房屋问题上，认为香港年轻人眼见房价高昂，买楼遥不可及，才愤怒地走向街头示威。虽然五大诉求之中没有提到房屋问题，但大家也不能不正视。

　　朋友的儿子想结婚组织小家庭，为了买楼而烦恼。笔者细问其原因，原来世侄大学毕业不久，加入外资行工作，月薪近4万元，而女朋友像是在酒店工作， 月薪也有2.5万左右，两人的收入加起来合共超过6万元。朋友告诉我∶「现在的年轻人就是因为买不起楼，才走出来抗议，楼价真的贵到一世都买不起，要打倒地产霸权！」

　　「等等，世侄想买多大的房子，为何总认为买不起？」经了解，原来两位年轻人打算一起置业，听说现今楼价都是天价，动辄要千万元以上，不但买楼没有首期，就算有，又怎负担得起每月供款？於是内心非常不满，也懒得真正去了解楼市。究竟楼价是否贵得连问都不敢问呢？

　　我们就以近期推出的新楼作计算，首次上车不妨从远一点开始，以会德丰将军澳日出康城9A期为例，面积由370尺至770尺，楼价约520万至1200左右，折实尺价13,794至16,232元，平均尺价约14,997元。而另一个近期开售的白石角鹰君新盘朗涛，实用面积389至1,231方尺，折实价553.6至1,994.5万元，尺价11,446至16,202元。综合以上两个上车新盘，假如购买一个600万以下单位，以8成按揭计算，首期120万内，每月供款约2.1万元。

打倒房地产 治标不治本

　　从以上例子看，世侄与女朋友合共入息过了6万元，每月供款2.1万不成问题，而且我的朋友也准备了3至4成的楼价首期给他们买楼，也就是说发挥了父干精神。现今香港交通完善，上述所提两个新盘都在铁路沿线，尚算方便。只要有两成首期，入息4万元以上就可以上车买楼，没有首期的，就应该学学长辈当年努力储蓄几年。买楼其实并非想像中那么难，只是大家没有认真计算，人云亦云，因此对楼市产生了误解。

　　无可否认，香港的豪宅贵绝全球，报章经常报导每尺十万八万的高价成交，但那些是少数超级豪宅别墅，真正中小型新盘只是每尺@12000至13000起步。再说香港住宅楼盘是以实用面积计算，跟深圳的建筑面积计算就有两成差距，加上港币和人民币又有一成汇率之差，今天深圳带精装的新楼价格每尺也近一万元，两地楼价实际差别并非那么大。

　　笔者赞成将楼市分开两个市场，大量兴建公营和资助房屋，甚至以低廉价格出售给基层市民。近期反对地产霸权的声音又再高唱入云，如果当局或建制派纯粹以打倒房地产为目标，来回应反对派的五大诉求，最终恐怕又再一次捉错用神，治标不治本。