「过亿」收租佬的烦恼

　　上周本栏引述朋友如何於十年内以80万元本金赚取6000万资产的例子，一些读者回应，说非常羡慕，认为朋友是人生大赢家；另一些读者则回应，觉得朋友只是一开二，不够进取，反问为何不一开二、二开四、四开八、八开十六，他们眼见有人这样做，获取过亿元资产。读者必须留意，我说朋友获得了6000万元资产是事实，不过究竟这是否可被称为成功，令人羡慕，王弼却没有评论。至於近十年买楼一开二、二开四、四开八、八开十六的人，如果他们获得的资产也不过只是「过亿」，其实好不了朋友的6000万元许多，我觉得朋友的6000万返倒赚得容易轻松。16间楼收租，价值也只得「过亿」，一定不是贵重物业，跟师奶租客婆婆妈妈拗撬冷气够不够冻要不要换，你以为唔烦？这种「过亿」规模的包租公，如果想过品味生活，就一定要招聘一两位员工处理收租琐碎业务，不过香港失业率低，工资高，要请信得过的人处理租务不容易。最后，我见「过亿」规模一类包租公，许多要落手落脚自己做，一日跟众多租客婆婆妈妈拗数，跟装修师傅谈判装修费，身家确实有一点进帐，可是生活却优雅不起来。

　　至於朋友拥有6000万元资产，生活是否很好，我希望他除了这6000万资产外，最好还有自己的个人事业和其他类型的资产，不要像上述规模的包租公，只得租金收入。因为扣除他自住的一层楼，他其实只有一个物业收租，约5-6万元，当这是他一半资产（3000万元）的回报，年率计，扣除管理费、差饷和物业税，两厘不够！我记得几年前，说买一些（重申，只是一些，不是全部）买楼的人，只有三厘半的大志，现在更下降到两厘不够（还未计利息支出）！帐面富贵，现金流在通胀蚕食下实质下跌，做这种「有钱人」也不容易！

　　最近跟一位律师朋友在中环High Tea，他说自从辣招以后，楼市已难有快钱搵。他说现在要赚快钱只得两个途径，一个是「啤壳」，一个是「放数」，不过前者难度越来越高，后者若无相关的专业知识，最好不要乱做，因为我听过有人只不过钱多去学放数，债仔即变身刘备借荆州！

　　上周美股下跌，因为联储局出来澄清，市场预期月底减息半厘，实在太过进取。虽然跌幅不多，不过读者留意，今次股市升浪主要是受市场预期联储局大幅减息带动，半导体或贸易相关股份，前景其实比预期差，未来分析师有可能继续调低盈利预测。至於王弼早前推介的烟草股Philip Morris（PM），调高了盈利预测，一周升了近一成。这只股份早前跑输大市，但胜在高息，有得守，有耐性者，终於守得云开！