有楼有得守，冇楼要早走

　　近日市场上有不少中型单位出售，那些业主已经持货多年。有老友不明白，他认为虽然中美贸易战火连天，但影响楼市的有利因素仍然没有变化，在现阶段应该一动不如一静。理论上那些中型单位按揭比率不高，业主基本上不用卖楼，除非有特别事故，老友问我知不知道个中原因。

　　老友一句除非有特别事的确可圈可点，我有不少在国内开中小型工厂的朋友，虽然只得100-200人，但他们胼手胝足，所以盈利绝对理想。在2003年前后，每年赚超过1,000万不是问题，现在这个数字当然很细。但在2003年，1,000万可以买两个在九龙塘的千尺单位，现在最少值5,000万，而且不用按揭，不少开工厂老友随时持有超过10个单位，他们虽然继续做厂。今非昔比，每一年唔蚀已经偷笑，更何况在广东省腾笼换鸟之后，低端的工序已经被国内人所取代。不过，他们又不用结业，维持在100-200工人，生意也不用愁，最多赚少一些。在他们来说，只是有一个落脚地方。

　　中美贸易战对他们亦有影响，由於美国订单减少，大厂於是低价抢细厂的订单，就算数量不大亦照抢，基本上在国内细厂很难生存，但要那些厂家放弃他们的基业是很困难，他们宁愿卖一层楼来支持工厂。所以，市场上出现一些中型单位出售。在另一方面，有不少厂家是非常进取，他们不会将盈利投放在物业市场，宁愿将工厂扩大。在中美贸易战之后，他们知道贸易战会持续一段时间，连守都冇得守，於是藉贸易战结束生意，甚至离开国内，将受损程度减到最低。由於我认识不少开厂朋友，知道中美贸易战的负面影响是很大，最终亦会伤害香港经济，所以不时提醒打算买楼的人要小心。但很奇怪，大多数评论员都不以为意，他们话中美贸易战对楼市影响轻微，我认为他们太过乐观。