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茶餐厅乱话（502）冇能力买楼的人才睇好楼市
浏览人次：21113    回应：6

茶餐厅乱话（502）冇能力买楼的人才睇好楼市

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年4月18日

　　今早去到茶餐厅，见到老板与水吧安哥正在做楼市的市场调查，问题很简单。
　　1：后市升抑或跌。
　　2：他们有冇楼。

　　安哥的答案：楼市一定升，他冇楼。

　　老板的答案：楼市有机会下跌，他有十多层楼。

　　调查员睇完之后话很正常，有熟客话不正常，点解冇楼的人睇好楼市，而有楼的人睇淡楼市。
     
　　很多人都有错觉，认为有楼的人一定睇好楼市。其实不一定，只有欠债比率很高的人才会睇好楼市，如果欠债比率只有20至30%，那些人并不一定睇好楼市。至於冇楼的人，如果是有能力而唔买楼的人，他们当然是睇唔好楼市，但如果没有能力买楼的人，他们就会睇好楼市。因为如果楼价上升，他们就会对人说他眼光奇准，可惜冇钱买楼。

　　现在有能力买楼的人大多数已经买了楼。所以，市场调查只会访问到一些没有能力买楼的人，结果是楼市会继续上升，但如果问他们会不会在现阶段买楼，答案是不会，要等楼价下跌20至40%才买。这是一个非常矛盾答案，代表被访者的心情亦相当矛盾，他们睇好楼市但又唔敢买楼，这代表什么？

茶餐厅乱话（502）冇能力买楼的人才睇好楼市
1. AU
2019-04-18 12:48

博士今天说的是

楼市经济心理学
2. 博士
2019-04-18 13:27
冇楼的人多数会话楼市升。
【置业调查】市民料楼价半年内再飇 星之谷：10只无壳蜗牛 7个无入市打算
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20190417&s=7015342&a=59499540
3. 太上忘情
2019-04-18 15:04
无论有几多口水put, 楼市的升势没法挡。跟红顶白，睇好的机会赢面大。难怪诚哥成日话自住楼唔怕买。
4. 真相
2019-04-18 15:46
化表了甚么？好简单，代表了楼其实是用来炒的这个大家不愿意承认的真相。

话楼的用来住的人，自己呃自己。
5. 能力vs意愿
2019-04-18 18:32
买楼要力能加愿愿才成事。香港有能力上车的人大把，但好多都不愿买楼而宁愿俾几万蚊一个月的卖租。所以各区租盘都大把人盘。

这些看来，香港楼市好健康，因为有大把好「理性」的租客在等跌入市。大把人等接货，楼价又可以跌得几多。
6. 引刀一快
2019-04-18 20:37
咁就要睇呢D人系及时接，还是到价都谂谂至接喇。
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