利息唔正常，楼市亦唔正常

　　我相信在这几个星期，政府官员睇到楼市升势，真的是很头痛。我亦不用多言，一定被人笑到面黄。近日楼市除了二手楼楼价飙升之外，新楼亦卖过满堂红。不少评论员笑政府的辣招无效，逆周期措施被高成数按揭破解，连新楼空置税地产商亦不放在眼内。楼市的升势如此凌厉，只是5％印花税当帮补库房，一个月的升幅都唔止5%。其实，官员们唔好怪买楼的人，要怪就怪自己。政府出招打压楼市，应该是暂时性，目的是增加供应，但政府以为辣招有效，不在意增加供应，更加没有打算撤招。最后，辣招招老无功，楼价出现报复式上升。当政府了解到楼市上升是因为供应不足，才发觉在增加供应方面出现制肘，辣招又失效，唯一希望利息能够上升，或者美其名是正常化。因为利息唔正常，楼市亦唔正常。

　　香港政府在房屋问题上似乎进退失据。因为除了供应之外，利息上升亦可以令楼价下跌。理论上有联繋汇率，香港一定要跟随美国加息，但谁不知亦因为有联系汇率，导致太多资金留港，令到香港可以不跟随美国加息。事实上美国已经加了9次息，香港勉强只跟了半次，双方现在有2.125%差距。由於没有跟随美国加息，香港的楼价在这段时间上升了30%。如果香港跟随，我估计最多只是上升10％。所以，我认为要香港楼市正常，先要利息正常。一般人认为利息不是由香港政府可以控制，其实是可以的。只要放宽逆周期措施，银行的存款可以借得出，我保证银行马上加息。况且现在银行体系结余不断下降，而且是有出冇入。现在最多只能接600多亿港元，停泊在香港的资金不多。当体系结余是负数，就算美国不加息，香港都会加息。如果放宽逆周期措施，加息就会加速进行，利息就会急升，楼市就会下跌。不过，最大镬的就是不少现在买楼的人对利息是否会上升都掉以轻心，甚至认为美国加息周期完结，香港有机会跟随美国减息。他们甚至认为现在的利息就是正常的，这才是令人担心的地方。