|
黄远辉根本不了解香港楼市,多年来他对楼市的判断及认知都是错误的。楼价高是因为炒家是天大笑话,依家无晒炒家咪重大镬。
他居然是有资格参加长策会,难怪楼市搞成咁。悲哀!
|
|
|
未来香港土地,成个大湾区嚟供应,唔会好早,亦唔会好迟。
|
|
|
搵个楼淡做长策会成员,是重大失误。长策会反而应该搵楼市大炒家入会出谋献计。炒家对楼市的了解会深入好多。
可惜林奋强太过热爱炒卖,出咗事被政府blacklist 咗。
|
|
|
未来香港住宅,成个大湾区有钱佬来抢。大湾一体化,以后大湾区居民可以免交BSD来港抢楼。港楼价不会升太多,但升几倍是必须的。
|
|
5.
云在青天水在瓶 |
2019-03-19 11:19 |
|
现阶段的楼市, 投资价值欠奉, 投机价值全无. 在政府设置了一系列高交易成本障碍后, 只剩下用家市场, 使用价值被无限放大. 在过去十年美国量化宽松币策影响下, 楼市又形成了一个新的定式----只升不跌, 并深深地印记在香港人的脑海中.
|
|
|
有见地! 如果长策会要搵炒家做,咁警务处长要搵大贼做,保安局局长要去ISIS请噜! 哈哈哈!
|
|
|
林奋强就系出货嘅时候出事,同呢度班“好友”有严重理念冲突,好友话要唔睇价买,兼唔出货,林奋强偏偏就系睇价出货。 居然咁都可以成为好友嘅一面旗帜,系咪好难用逻辑解释?
|
|
|
|
11.
引刀一快 |
|
2019-03-19 11:39 |
|
自我陶醉兄
此“长策”非彼“长策”,你就话心系香港前途未来啫,人家系担心楼价跌嘛,香港变成点佢地话之喇,人家果个全名叫做“长期樃住住宅楼价话之有人瞓街赶L嗮上大湾可以无限极加租并招呼土豪为策略协进会”,好高大上㗎!
|
|
12.
自我陶醉 |
2019-03-19 11:58 |
|
|
13.
引刀一快 |
|
2019-03-19 12:40 |
|
|
|
" 又形成了一个新的定式----只升不跌, 并深深地印记在香港人的脑海中"
迷信总有破灭的一天,因为宇宙有地心吸力,不可能只升不跌。升得高跌得重。
|
|
|
政府已经有一套完善搵地计划,来解决土地供应不足老问题: 答案: 大湾区
|
|
16.
向泛民说不 |
2019-03-19 15:22 |
|
真系升灾,引刀,自醉那种恐惧,太可怕了。开始语无伦次。 引刀你在广州不是有楼咩,其实97年后香港楼价升幅没有广州高啊。有咩好惊呢?4
|
|
17.
云在青天水在瓶 |
2019-03-19 15:36 |
|
有人对楼市小阳春特感与奋, 如打了鸡血一般, 我甚为不解. 不论小阳春, 大阳春, 仅从字面上来看, 已可判定为下跌过程的反弹, 除了想出货的业主应感高与, 准买家何益之有?
|
|
|
投资价值是决取於楼价是否还有上升空间,
搵地小组搵唔到地的同时,林郑却把公私比例从64变成73,减私楼用地,又出好辣的空置税打残动工意欲,迫使发展商拖慢私楼动工。以上两大因素直接减一手供应。
咁你就应该放生二手供应啦,但实性系政府又用SSD, 15%AVD冰封埋二手供应。
金管局也出来搞局,不断出招把上车盘入场费向600万水位推进。
一手同二手供应减幅大於用家需求,结果楼价还是易升难跌,反过来又吸引一批有多余钱的而又钟情砖头的投资客。少数不够钱的也被吓入市,用呼吸Plan 上车。
结果香港楼价在走头无头下,被迫升过又升,而且还有好大空间上升。
政府官员(尢其是财爷)过去十年来不断明示暗示迟买会平,大家租住等,结果信者失救。
现时香港已经冇几多人相信政府可以推出足够土地的,除了天真无邪更无钱,对楼市没有影响力的长期硬淡。
|
|
|
错,投资价值等於租金收入或叫楼市市盈率及未来前景,现在普遍买楼收租如计及差饷地租,管理费(年年加)及物业税,大部分回报已跌至两厘或更小,所以基本还差过放在银行,未来前景所谓升值潜力,更难説因爲美国虽然放慢加息步伐,但不会减息或再QE,因美国就业及经济已穏步向好,再QE的机会不大,何况政府正在加快土地供应,一手楼累积空置单位有所上升,大陆经济已呈现非常明显的下行压力,所以李总理已预期今年不好过,寜愿加大赤字都要坚持减税减费,未来只要有一个浪触发点今天的阳春局面可能会反转
|
|
20.
真真薯片 |
2019-03-19 19:05 |
|
如果真系供养充足,正苦应该立即搵港台拍?。连十几二十集专题特辑,详细讲解未来十年每年供应有几多,地系边度,咁就有说服力啦,净系讲未来3,4年供应x万伙,但系呢句说话大家听足3,4年,个市升足3,4年,咁叫人点信呢?
64转73系要填2022公营房屋缺少一万伙既黑洞,由公营少一万,变成公营加私楼合计少一万,咁点搞啊?
正苦声称全面接受黄远辉报告既建议,佢老人家条气gur晒,所以帮正苦讲下说话而已,我系佢就即刻收声,因为跟足佢建议去做,2023供应大短缺,到时咪入晒佢数?
我唔系话楼市升硬,如果黎紧几个月环球政治股市出现反高潮,股市跌5000点,港楼将不能独善其身,我认为呢个可能性系不容忽视,但正苦做唔到供应系事实,如果真系有供应,请攞出详细数据,唔好再讲纸面上既供应当做左,正苦咁样做野害死人
|
|