地产商不开盘，小阳春是不会来

　　中原指数上星期五公布升了0.26%，指数公司宣布楼市确认成功寻底，换句话说，楼市即将调头回升，大家又可以买楼，我觉得是否那么儿戏，只不过上升了0.26%，已经确认成功寻底，不过，点解地产商不在楼市调头回升之际卖楼，莫非地产商继续睇好后市而惜售，但千祈唔好忘记现在有新楼空置税，如果唔卖楼，随时要缴付新楼空置税。

　　在过年之前，不少人满怀希望，认为楼市在农历新年后会出现小阳春，但好似到现在还没有动静，楼价可能升了些少，但成交量仍然偏低，所以，一般人都唔会认为小阳春已经出现，没有足够成交量，无论楼价升了多少，都不能说楼市出现小阳春。

　　有老友问点解农历新年的气氛已经开始淡化，小阳春仍然不出现，莫非今年不会出现小阳春，其实，小阳春在去年十一月，当裕民坊凯汇开售时已经出现，甚至持续了接近三个月，购买力亦已被消耗得七七八八，如果没有一些催化剂，农历新年之后不会有小阳春，而催化剂就是地产商开售新楼盘。

　　农历新年之后，到现时为止，只得一个小型新楼盘开售，其他地产商都只是话今年准备开售几多个新楼盘，涉及几多个新楼单位，但全部都是只闻楼梯响，真正的开售是绝无仅有，没有新楼盘开售，小阳春又怎会出现，不过，如果在往年，小阳春早已出现，地产商会以应节式推售二三十个单位，占楼盘总数几个%，推盘少，不但会超额认购，而且成绩一定理想，未能卖出单位，地产商会话惜售，既然地产商睇好后市，楼价点解唔会继续上升，即使成交量不多，但也可以确认小阳春出现，但在「娥六招」出现之后，每一次开售最少要有20%可供出售单位，以一个有1,000个单位的新楼盘，地产商每次最少要推200个单位，如果市况淡静，除非大幅降价，否则的话，成绩未必会有预期般理想，要地产商减价卖楼，当然是万般不愿意，所以，大多数地产商都迟迟未肯开盘，打算买楼的人，在现阶段唯有等一等，如果太心急，买了之后地产商降价两成，就喊都无谓，那些打算买楼的人亦不用担心，唔通唔做生意，地产商一定会开盘，老C可能收到风话小阳春在第一季尾之前到达，即是地产商在那时候开盘。