政府应该关注高成数按揭数字

　　如果大家有留意lMF国际货币基金组织对香港楼市批评，就是太多不受管制的高成数按揭。政府话高成数按揭是属於私人贷款性质，政府是不会理会，否则就会被人话干预自由市场。我亦非常同意，但政府最低限度要了解买楼的人采用高成数按揭的数字。如果有七八成采用，我相信政府一定要关注，否则出了事的时候又会被市民怪责。

　　上星期日我去了城市论坛，讲到负资产只有262宗，其他评论员都不以为意，认为这个数字根本不值得担心，但我反而觉得有隐忧。因为楼价只是从高峰下跌了10%，已经出现262宗负资产，而负资产出现，是高成数按揭做成。今次的负资产是银行职员或者买了按揭保险的业主，但是他们并不是采用高成数按揭的最大族群，我相信是采用地产商呼吸Plan的买家。我估计最少有80%以上买新楼的人会采用地产商不同形式的高成数按揭贷款计划，一齐在论坛参与讨论的中原黄良升不同意。他认为采用高成数按揭买楼的人很少，这只不过是地产商的促销手法。我觉得很奇怪，黄良升做统计，应该有高成数按揭的数字，怎可能说得出采用高成数按揭的人很少？市场上亦试过有地产商曾经不提供髙成数按揭，销情很惨淡。中原陈永杰叫那些地产商慢慢卖，由此可见，没有高成数按揭，地产商根本推不动新楼盘。如果太多人采用高成数按揭买新楼，万一楼市形势逆转，或者那些人供唔掂而放弃他们的住宅单位，楼市便会出现大危机。所以，关注高成数按揭数字是防止楼市出现危机的一个动作而已。

　　政府可以考虑要求地产商提供已出售的新楼单位，究竟有多少买家是采用正常的付款方式，其他的应该是采用高成数按揭。其次是政府可以要求地产商在第一轮销售，不能提供任何高成数按揭付款办法，在次轮或以后就可以，这样对那些用现金或者正常付款办法买楼的人公平一些，而且对楼市亦会安全一些。正如黄良升话，采用高成数按揭的买家不多，地产商应该不会反对。其实，政府并不一定要出招才可以压抑楼市，有时候只要关注一下便会收到不俗效果。