小阳春之过去现在将来

　　有专栏作家统计过，近日关於楼市小阳春的文章大约有30篇。大多数认为楼市现在是小阳春，这个我不否认。不过，他们可能不知道，小阳春即将成为过去式。小阳春是否能够有将来，大家一定要了解小阳春的过去与现在。不过，最终的是决定权在地产商手里。

　　小阳春其实不是什么好东西，在天气来说，一个长而寒冷阴湿的日子，有几日出猛太阳，气温上升，这几日被称为小阳春。香港楼市在下半年开始，由於新楼盘的售价非常高，地产商又持货不卖。虽然楼价屡创新高，但成交量稀疏。不过，即使地产商持货不卖，楼价亦由8月开始从高峰滑落，最终令到2018年楼价接近打成平手。而地产商持货不卖的原因，就是要制造出一个小阳春。本来，这个小阳春会在春节后出现，因为打算买楼的人已经等待了接近半年，在期间地产商只是以高价推出一些货尾单位，当然不会吸引那些买家。在春节后，不同新楼盘就会出现。除了售价有相当调整之外，还有各种付款办法，结果是成交量增加，楼市小阳春出现。

　　今年小阳春提早出现，主要因为信置按捺不住，以优惠价推出裕民坊凯汇，连续几次一Q清枱，而其他地产商有见及此，亦匆忙推出新楼盘，做成小阳春现象。不过，今次小阳春似乎来也匆匆，去也匆匆。从逸珑湾8售出率不足三成来看，今年小阳春正在准备离去，是否能够持续，就要看地产商的决心。如果不作任何变动，小阳春很快就会消失。

　　现在还有很多新楼盘仍未推出，如果小阳春就此离去，地产商是会很失望。要小阳春停留不动，地产商的新楼盘唯有减价促销。除此之外，我想不到有其他办法。老实说，现在买楼的人都非常精打细算，如果不合他们的预算是不会出手。换句话说，小阳春持续代表楼价继续下跌。