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新楼空置税令楼市形势逆转
浏览人次：26020    回应：3

新楼空置税令楼市形势逆转

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年1月26日

　　中原指数连跌两个星期，总共下跌了2.48%，估计在未来一两个月仍然会下跌，跌幅可能会收窄。我相信只有一些见树不见林的评论员才会话楼市已经止跌回升，而事实上楼市仍然在下降轨迹，下跌速度时快时慢，一时三刻仍未能止跌回升。

　　有很多人不明白，利息仍然未加，供应又没有增多，经济环境仍然是良好，理论上楼价应该在某一个水平徘徊，究竟是什么原因令楼市连续下跌了几个月？虽然跌幅不大，但这些阴干式下跌杀伤力是不容忽视。当大家警觉时，楼价已经下跌了20%，而下跌原因很简单，就是没有人愿意用高价甚至市价买二手楼。打算买楼的业主要降价才有机会出售，这是近日二手楼楼价不断下跌原因。

　　至於地产商点解要卖楼，理由亦很简单，就是新楼空置税。去年还未有新楼空置税时，地产商采取不到价不卖的策略，所以只能售出一半发售的单位，大约9,000个单位。今年有了新楼空置税，地产商不但要出售今年新楼盘的单位，并且要兼顾以往的空置单位，数量应该是很惊人。所以，地产商才会大减价。由於新楼大幅减价，二手楼业主如果想卖楼的话，必定要减价，结果做成楼价指数拾级而下。这个局面相信还要维持一段长时间，直到地产商结束减价行动，楼价才有望止跌回升。

新楼空置税令楼市形势逆转
2. 十一哥
2019-01-26 11:03
增加地积比/放松改用途/鼓励补地价…就即时增加咗供应、令到楼价有序合理回顺、先至最有効打击囤货。
3. 真真薯片
2019-01-26 16:47
2016年底既经验话比大家知，地霸劈价时窒手窒脚，通常要靠几个勇士去劈，其他人主要搵d单栋/大盘首轮扮劈，但系气氛一转，地霸加价既速度系快到你唔信
4. 引刀一快
2019-01-27 15:14
地产商睇见大陆经济危，肯定尽快出货，亦放慢手脚起楼，所以要解决香港人住屋问题，最快都系飞地。
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