|
|
大地主四叔继续囤货，兄弟攞支单栋楼出黎卖万八蚊尺，算唔算劈价？
劈价主要系中小型地霸，尤其是内房，同埋迟d超人应该会劲劈康城，上年万八蚊买康城既人的确大镬
|
|
|
|
片哥, 兄弟响隔离街山上, 隔日卖几间几亿楼, 哩个盘要婷婷粉墨登场简直系侮辱左佢, 一间都卖唔出都冇所谓。
|
|
|
|
地霸都有分大中细，最大地主四返，兄弟同细粒墨摆明坐货，跟住既会记信和想散货，信和比较狠，坚劈，会记肉赤唔舍得，於事企系人地后面等人劈完炒起个市，自己推盘就首轮搵几十个单位扮劈，之后人头涌涌就加住推，其他中小型地霸，内房就盘劈都系山卡拉，数量同影响有限，最有心又有力劈既系超人，数量大又劈得劈
虽然肯劈价既地霸其实唔多，不过只系超人，信和加几个内房都有好几千个单位，二手业主冇得同佢地斗，二手出唔到货，二手指数几难有运行
|
|
|
|
唔系同片哥同期有位副署长撰长文讲, 农地一系耕田一系起楼一系唔续租, 免正苦被要胁咩?
|
|
|
|
梗系大镬啦 ，平半开 区域同街同价, 街坊仲唔玩 先买后沽 自己楼 咩.. 赚取楼宇 折旧又可以赚 杠杆 加大按揭权.. 新楼喎.. 全区最专贵, 收楼后平 一成 都有著数啦... 但同佢地入咗屋入伙后, 系唔系指跌一成呢？？？？ 发展商咁蚀章? AK47 都惊后事, 战狼300 勇士 排队上车。。。 后市你话大家点睇？ 心中有数
|
|
|
|
而家发展商, 首要任务, 不论劈5劈， 系做好 财务报表 靓靓仔仔。。。 坐货越多， 就越繁。。 随时融资成本急增， 本来冇事 都可能受牵连
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
桃花可弃 不可平卖, 如果 长期指半年 真平唔系扮。。 咁后事就大镬
|
|
|
|
老C, 个本位 角色 最大利益化 根本就系创造成交.... 不论谁输谁赢...
|
|
|
11.
先买后沽 自己楼咩 |
| 2019-01-17 13:35 |
|
鸟哥, 果头啲楼, 又漏水又剩, 就黎冧咁滞, 买到嘅就买到, 买唔到嘅就买唔到, 如果交间旧屋出黎, 换间绿置居又点话? 旧楼交返俾市正苦之城投发展, 用黎发行颜色债, 唔驶假手於人。
|
|
|
|
「凯汇减价之后，跟著到天钻，Downtown 38，还有很多减价盘跟著来」。博士在凯汇减价之后话小阳春提早出现。点知喺1月初有一位物业代理公司总经理话得一个凯汇减价清袋，唔算系小阳春，重话访问佢问佢点睇小阳春嗰个财经记者系新人，唔识野，教导左嗰个财经记者半粒钟云云。我见到该篇文章就立即留言话如果嗰个财经记者信佢，四围同人讲冇小阳春，万一续有新楼盘减价大卖，该记者一定俾人笑到面黄，到时就真系多得呢位总经理唔少。几日后天钻话劈价卖楼，而且好多人入票。今日睇新闻，原来2018年新推出既一手盘只卖出约一半，市场上有成九千个货尾盘。有空置税呢个追兵在后，呢九千个货尾盘想卖得出，惟有劈价。劈价应该有承接，因为好多香港人相信「唔买楼都有风险」，所以生借死借都要买楼。咁香港楼市既小阳春，一如博士所料：提早出现。
|
|
|
|
11/F,哈哈。。。 我只系形容， 嗰个街坊 礼横踢拖 著条底裤就去冲十足十斯巴达勇士 啫。。。
|
|
|
|
现况背驰呀！攞左牛一巿果发达 秘笈... 百鸟正在林 ，搵紧一鸟在手... 不过在下系睇到牛转熊。。。 庄家唔佣唔送车位直接减价踢货。。。 技穷。。。 a a 唔系唔够贪， 唔系唔够人 系唔够快量唔够多 牛转熊特徵。。。
|
|
|
|
12/F.有见地， 空置税系 袋型战术,中色 打法。。 先巩固 后方 由后打上前。。cy 嗰啲 由前推进。。 头孢一书 佢就 被动
|
|
|
|
在下上年第三季 仲估今年第二季困斗 而家似 开紧波.. 论发展商一方, 纪律 ,实力, 比在下想像 好似约咗啲
|
|
|
|
地产商都唔系傻仔，可以卖贵佢地唔会卖平，只系佢地既成本实在系低先可以平卖过最高位卖比民市，如果个个盘都似龙床盘噤全部AA 都要食谷种，因为香港人系痴线唔系傻，你要佢高价买系无问题，但唔系市唔就既时间，前景唔明确连李家诚都话今年麻麻地，你唔打返个七折有钱都唔同你买啦，可见地产商hold 货还hold 货都肯主动平卖两三成就知之前佢地食水有几深，如果我系地产商，与其卖得贵，不如买得平，反正地价先系地产商重主要成本，如果卖平比你，政府以市价定地价，地产商重系有数围，压力在於政府而不在地产商，试谂下如果地产商坚持高价慢慢卖，而佢政府跟市价黎订地价，地产商就会变成长期慢慢卖，E D 叫随笨有精，长玩长有，真正会输既只有摸顶买楼既人，不如睇下佢地既成本先买啦。
|
|
|
|
对比返大陆既卖楼情况，香港地产商完全唔怕买左楼既业主，低二三十个%放货，我觉得噤先系强既表现，因为地产商睇淮，你买得一层都买唔到第二层，同你做branding 都side 气，我觉得完全系地霸既行为，做开生意既朋友就知E D 叫获禾青既做法，与奇话地产商系弱势，我更觉得佢地先无敌，3,4 万个AA 为生计捉客无论你比几多 % 佣金，佢地都系驳命，因为曾多弼少，而买家方面也一样，有钱既人多，好回报既投资少，打左七折收同样既租试问边度搵？，最后还是供应商条件比较厚，我觉得比1 % 还是有 AA 会去做，只不过不是四大行玩晒噤解，其实有好多少AA 行跟本无得去玩新楼系 四大行财大气粗，买好多7000 蚊底薪既人不停吸晒所有市场份，万一地产商减佣，老C 都一定系收宿收场，到时小地产AA行重有见天之日，话时权我觉得还是在地产商手中。
|
|
|
|
一搬买家都系买一层起两层只，好少话有买十层八层由其而家既法例，你见D 超额认购噤劲，其实每个买家都入三四张飞，做左个势出黎，D比较买得少既买家就会急起上黎追入，实情地产商心知肚明，四五倍既起购其实只系岩岩好够飞未计唔买挞订既买家，十倍既话意味住佢推果一批应该可以卖晒，但唔等於可以cover 佢成个盘既数，所以每次推盘也只能就住就住，因为推唔晒就会滞销，而买既都系心理关口，卖得晒，好似好好市，买家先会追入，噤下一水推就会相对易做，实际上都系以最贵既价钱去卖以收最高效益黎做，所以买新盘其实任你点买你都系会输，输唔代表你唔搵钱，而系表代你搵得比较少，但输，你必定输最多，有趣地以我所见买家都系唔理智，无乜边几个买家可以讲出三年内会有咩盘出，同出几多，但系就将成世人最大既投资放左系卖楼果几个钟度，一黎系AA口才好二黎系地产商识搞气粉，我觉得同卖IPO一样，读过finance 既就知我讲乜其实IPO 系人地走佬既门径，只有D 羊股民先借钱走去追。
|
|
|
|
上面18楼话「香港人系痴线唔系傻」，我见过痴左线既人，佢地肯定系傻人一个。从股楼的情况来看，我觉得好多香港人系疯狂。疯狂唔同痴线或者傻。疯狂扫货、疯狂赌博、疯狂排队买楼。呢啲人其实唔系痴线或者傻。你何曾见过青山走出黎排队买楼既痴线佬？ 不过讲到疯狂。我想起有句说话系「上帝要你亡，先令你疯狂」。香港咁多疯狂既人，所以每次楼股暴跌都有好多人中招。
|
|
App下载
个论点的评论员分量，二打六