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居屋减少了私楼成交量
浏览人次：26185    回应：3

居屋减少了私楼成交量

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年12月15日

　　在最近的一次居屋发售，有272,000个申请。有评论员话这代表购买力，只要有10%投放到私人楼宇市场，多多供应都唔够，楼价立刻会被扫上。如果这个论据成立，政府今次真的是捉虫，林郑无端端搞什么52折居屋，引出那么多购买力。政府应该反过来做，将居屋售价倍於私人楼宇，这样就没有人会申请居屋，就不会引出潜在购买力。不过，事实当然不是这样，52折居屋反而会吸引本来打算买私人楼宇的人。由於折扣太大，他们宁愿等下一次居屋抽签。不过，在有了结果之后，他们当中会有小部分人不能够再等，将购买力回流到私人楼宇市场，但数量不会很多，不能令到楼价止跌回升。事实上52折居屋减少了私人楼宇成交量，而非将购买力释放到二手楼巿场。

　　而事实上购买力基本上是存在，而且数量不少，但是那些购买力是比较理性，不会盲目追价，只会等待他们能够负担得起才买。二手楼如此，新楼亦是如此。在今年下半年，不少新楼盘的销售成绩不如理想，但凯汇劈价三成，立刻一Q清枱，分别就是楼价。有评论员话，凯汇的向隅客会回流到二手楼以及另外一些新楼盘，令到二手楼楼价在谷底反弹。我只部分同意这种说法，但首先要业主或者地产商愿意大幅减价。倘若不减价，基本上是没有办法令凯汇向隅客买他们的物业，而加价才可以令到楼价从谷底反弹，向隅客又怎会在楼市下跌时愿意付高於市价买楼？这只是个别评论员一厢情愿说法而已。

居屋减少了私楼成交量
1. MT
2018-12-15 13:26
等紧新字头两家公司嘅土瓜湾新盘开价,人家观塘中心地段大盘大减价大卖,睇这两个土瓜湾单栋楼点搅。
2. HKY
2018-12-16 12:41
总之唔需要多讲 每个人心目中都有把尺 到价就会入场
3. al70
2018-12-25 22:16
观塘新盘劈价3成。卖16000up
即原价去到20000up @@
下次讲新盘劈够5成，即原价30000 up，。。
新楼任何人任佢up@@
有人话呢个盘卖得好，搂市有支持位，最重要卖家比几多首期先？如果以理智购买力计，大部份仲系用高按买新楼既，即系楼价重系偏高。。
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