日本政府免费送楼复鄕计划

　　近期在香港及内地看到传媒报导，日本房子免费送比人都冇人要，「日本政策论坛」的数据显示，2013年全国有6,100万间房屋，空置房间有900万间（穷乡僻壤）。日本目前人口1亿2千800万多万，20年后到2040年人口下跌到9000万，空置房屋更上升到近千万户，很多香港朋友及外国投资者同时会问笔者，究竟投资日本房地产仲有冇价值？

　　笔者身在东京，就以上的报导询问坐在笔者身边的公司不动产日本人同事山本先生及访问了一位居日廿多年的香港人黄先生，首先山本先生说，日本政府推行这个「复郷计划」已经数年，效果不好，要免费接收日本政府嘅镇屋计划需要符合以下条件
1）日本人或持有日本永久居留权的外国人
2）在当地连续居住满15年以上
3）40岁以下夫妇或50岁以下有初中生以及高中生子女的夫妇
4）55岁以上的东京居民在鄕郊发展开公司，有300万日圆现金补贴
5）55岁以上的东京居民回鄕郊工作，有100万日圆现金补贴

　　为什么复乡计划效果不理想，有几种主要原因直接导致送屋都冇人要，首先这些都是穷鄕偏远地区，户主去世后没有亲人承继，房子非常残旧，基於日本人工装修费贵，需要花一笔巨款装修才能入住，作一个地区性比较用北京或上海人角度，这些地区就是离市中心较远7环之外的农村地方，如果在市区上班每天需要花5-6小时的交通工具来回上班地方，实在不切实际，如果用香港人的角度，这些地区也会出现在繁华的香港，笔者在香港从小到现在居住在西贡区，西贡有几条村有以上情况送都冇人住，例如在西贡同马鞍山沙田交界的梅子林村或西贡14鄕的黄竹湾村，上一代居民移居英国或欧洲，祖屋日久失修，整条村没有人住，房子全部破烂就像鬼屋一样，不过这些丢空几十年房子香港政府没有收到差饷及地租，屋主的继承人如要从英国或欧洲回流香港居住，也未必能承担欠政府的差饷地租及重建费用。

　　日本政府推动此项计划主要有三个目的，
第一：东京人口爆炸，藉此方法把低竞争力的老人移送鄕郊，汰弱留强
第二：激活鄕郊房屋，增加库房固都税收入
第三：活化鄕村人口计划，避免灭村
第四：把东京都年纪较大年龄人口调迁到乡下，开放外国人签证，引入年轻人到东京工作提升竞争力。

　　但是日本政府推行几年，效果并不好，1300万人口的东京只有数十人申请，日本政府於2018年12月加码推新政策，提供100-300万日圆现金补贴，鼓励东京55岁以上的居民向鄕郊发展，如果移居鄕郊，在那里设立公司提供当地就业机会，东京都政府会补贴一次性现金300万日圆，如果到鄕郊去就业，就会补贴一次性现金1百万日圆。

　　同时日本政府也在上周国会通过了新法案，扩大签证种类，增加更多的外国人来日本就业机会，预计未来5年以内迎接34.5万外国人口。

　　笔者在东京认识一名香港人朋友，他居住於东京近30年，妻子是日本人，今年同样有以上情况出现，他有一位日本人朋友赠送一间热海温泉一户建给他，热海位於东京100多公里的东部约2个多小时车程，黄先生自己动手装修花了4-500万日圆修葺房子，作为second home 渡假。而除了4-500万日圆的装修费之外，持有这套房产还需要支付的费用还有每年大约20万的固都税、赠与税等等⋯而据黄先生表示，同区域类似的住宅售价大概都只是1000万日圆左右。而且是存在有价无市这个情况。

　　而参考黄先生这个案例其实不难看出，是会有这些日本偏远地区的空屋存在，但在这个世界哪有这么大的蛤蟆随街跳。

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