财仔与他的新父亲

　　有年轻朋友对我说，他按在财务公司的物业被转按至另一间财务公司，问财仔这样做是否合法，老实说，我不知道是否合法，但一定没有犯法，如果年轻朋友不愿意，可随时清还欠款，如果没有能力清还，就不要质疑财仔做法，否则，万一激嬲财仔，有理无理被财仔出信要求在一个月内还款，如果还唔到，所按物些有可能被财仔没收变成银主盘，所以，如果发觉自己按在财务公司的物业被转按，最安全做法就是将物业转按至银行，若果不能立刻做到，最低限度要依期还款，这才可以保障自己拥有已按物业的权益。

　　有报章形容财仔打包转按客户的物业是美国次按的翻版，其实的确是差不多，当日，美国银行将客户的按揭物业转按至俗称两房的房利美及房地美，所得资金继续投放在物业按揭市场，由於有无穷无尽资金，做成楼价不断上升，但当贷款人不能依期还钱，形势就会逆转，资金收紧，楼价下跌，做成环球金融海啸，不过，香港的次按形势就简单得多，由於金管局早已限制银行参与财仔的打包转按，无形中限制财仔的借贷能力，失去了这个父亲，财仔要搵另外一个父亲代替，不过，新父亲又是财仔，实力亦不能与银行相比，所以，财仔打包转按的情况并不严重，大家多些了解亦不是坏事。

　　有人担心财仔财困，打包转按的物业被他的新父亲没收，全部变成银主盘，这是一个值得担心问题，不过，财仔的新父亲即使没收他打包转按的物业，亦不能够变成立刻变成银主盘，他首先会出信至各位业主要求清还有关按揭欠债，如果做不到的话，财仔新父亲是有权没收那些物业，而且做生意主要是求财，如果客户依期还款，大多数不会被要求即时清还欠款，不过现在楼市形势逆转，楼价急速下跌，财仔与他的新父亲在自我保护的情况下，有机会要求按揭客户清还欠款，否则就会没收他们的物业，变成银主盘后公开出售，愈早出售所受到的损失愈少，这是有物业按在财仔的人值得注意的地方，最佳做法就是采取主动权，将物业转按至银行，如果做唔得的话就没有办法，做得到的话就要立刻做，今日自己转按好过明日被财仔打包转按。