楼市下跌是因为新楼销情惨淡

　　有老友很不明白，在影响楼市的因素例如利息，供应，经济环境等没有大变化之下，楼市掉头下跌，令到一向睇好楼市的专家纷纷改口风，普遍认为楼市会下跌15至20%，老C更加话楼市会持续下跌两三年，跌幅大约30%，老友不明白但我明白，表面上影响楼市的因素没有变化，但有一件事他们没有留意，就是新楼销售比以往差很远，过去新楼开售，往往一Q清枱，不少买唔到新楼的市民转去买二手楼，做成二手楼价不断上升，但当新楼的销情不再，市民可以轻易买到新楼，不但没有多余购买力买二手楼，甚至吸引那些打算买二手楼的人，这亦是做成二手楼价下跌的主要原因。

　　政府在年初放风话要推出新楼空置税，最初地产商没有意见，或者话新楼空置税对新楼销售没有影响，只有一些学者或者立法会议员表示新楼空置税是花招，当政府宣布推出新楼空置税之后，地产商才急急反对，结果当然是反对无效，可以这样说，如果没有新楼空置税，楼价不会在未有任何实质的影响之下而下跌，由此可见，新楼空置税的威力。

　　如果没有新楼空置税，地产商会因应巿场购买力而推出新楼数量，大家又会见到每一次新楼开售，就算不是一Q清枱都很接近，由於新楼热卖，向隅的买家会转去买二手楼，结果是二手楼楼价上升，这个情况在过去一段长时间不断重演，直到政府推出新楼空置税，地产商一次过要推出较多单位，做成销情惨淡，影响所及，二手楼价向下调整，新楼空置税的目标本来是新楼，但竟然令到楼市下跌，就算是政府官员也始料不及。

　　地产商若果希望楼市减缓下跌速度，就不应在这段时间推出新楼盘，没有新楼盘开售，市民就见不到新楼销情欠佳，但很可惜，不少地产商在这垃圾时间仍然推售新楼盘，在得不到要求效果之下，更加向市场反映出一个不利楼市讯息，我认为地产商现在应该偃旗息鼓，将已开售的新楼维持在高楼价水平，待春节后大家才合谋制造一个「小阳春」，如果地产商没有默契，新楼价会愈玩愈残，二手楼价亦会随之而下跌，有心人可以准备上车。