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大跌反而会令楼市更平稳
浏览人次：25042    回应：6

大跌反而会令楼市更平稳

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年11月11日

　　物业市场在过去一段时间，大大小小的评论员，物业代理都表示楼市长升长有，什么消息都是好消息，令到一班未有需要兼未合资格的人入市，楼市的确长升长有，但成交量一直下降，稍有经验的人都知道这是楼市转势先兆，但楼价指数不跌，令到买楼的人失去防备之心，不过，成交量减少，受伤最重的当然是物业代理，所以，老C迫不得已做丑人，以今日的我打倒昨日的我姿态向外宣布楼市会在两年半内下跌30%，虽然我并不同意老C的预测，因为政府手上有很多本钱挽救楼市，例如放宽逆周期措施，不过，我认为老C今次是对而我是错，因为政府虽然有本钱但唔敢乱用，或者，在楼市下跌30%之后才会考虑撤销部分辣招及逆周期措施，老C的确有先见之明。

　　在另一方面，一次大跌反而会令楼市更加平稳，跌市令大家知道楼市并不是长升长有，当脱离市民负担能力之后，往往就是大跌市开始，楼市将会在跌市后维持一段相当长的时间，打算卖楼的人亦不能以创新高价作为他们的要价，不过即使下跌30%，已经会令到不少采用高成数按揭买楼的人变成负资产者，尤其是那些用父干买楼的人，但他们亦不能够怪任何人，只能怪自己只能听到楼市上升声音，今次即使大跌市都比以往好得多，因为政府可以放宽为打击楼市而推出的辣招，最担心的是政府识设不识撤。

大跌反而会令楼市更平稳
1. MT
2018-11-11 09:37

楼市开始有下跌迹象，相信很多人和我一样，想知到底几时可以入市，看了博士今天的文章得到领会，政府出手稳定楼市时就是入市时机。
2. 自我陶醉
2018-11-11 14:07
现在跌市未都好难讲，老C 裁员唯一可以肯定的是，发展商未来将会减慢推楼步伐。
3. al70
2018-11-11 16:32
氹你养老金，靠父母比首期或两代一齐供，祸害三代。
都系个句，
系害你自己同下一代。
4. 腥港人
2018-11-11 19:41
回一楼，边次国家出手救市系唔会跌多两钱重呢？以港共政府思维，唔跌到一街负资产应该都唔会收辣招。
5. 香港土著
2018-11-11 21:39
全球放水十年，香港泛滥，楼市强势。政府辣招唔能够改变楼市方向，但减少左弱者入市数目（近三年已被地霸财仔高按抵销），压低左楼价升幅。同样道理，全球收水，香港风干，楼市转弱，政府撤乜都唔能够改变方向。楼市当下成交暴跌，只系风干第一步......
6. 十一哥
2018-11-12 14:17
唔好误解AA肉紧升跌、升到冇客…就要转膊…望跌到有客！
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