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茶餐厅乱话（421）单一方向预测是会影响成交量
浏览人次：21241    回应：4

茶餐厅乱话（421）单一方向预测是会影响成交量

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年11月5日

　　今早去到， 老板话有客人话我很蠢，点解唔学其他评论员讲楼市？当其他人讲楼市升，我一定讲楼市跌，点解唔可以齐齐讲楼市升？就算讲错，都是大家的事，在适当时候又可以一起转軚，点解一定要做第十个人？经常被人笑，被人闹。咁多点解，我都唔知先答哪一个。老实说，其实我没有刻意做第十个人，我只不过将自己意见发表出来，咁啱我的意见与主流意见不吻合。如果我的意见与大家一样，我会选择不发表。主要原因是大家都发表一个共同方向，最后会影响楼宇成交量。很多人不会相信，他们认为现时成交量偏低是因为政府的辣招及逆周期措施。这点我同意，单一方向预测是会影响成交量，点解无人相信？

　　一般初入行的物业代理会认为大家一起唱好楼市，买家会追价入市。其实，买家虽然愿意追价入市，但能力始终有限。当大家一齐唱好，反而会令到业主心熊，唔到高价不会卖楼，结果是令到成交量不断下跌。所以，大家一齐唱好并非好事。同样道理，当楼市转势，大家一起唱淡亦非好事。业主未必因为楼市被唱淡而卖楼，就算有唯数也不多，但买家知道楼市正在下跌，又怎会出高价买楼。所以，市场上只得一种声音其实是不健康，亦会令到成交量减少。我勉为其难做第十个人。不过，不会有人明白，只会话我睇错市。

茶餐厅乱话（421）单一方向预测是会影响成交量
2. 真真薯片
2018-11-05 11:48
大合唱高高高，佣金以开单价计，当然系越高越好，而且民生楼300尺眼镜房就算吹到7，800万，都仲有人买得起，以前果d单位成交3，400万，吹到7，800万，开一张单顶两张，你话眼镜房卖到2000万就冇人买得起者，800万仲系有人买到，梗系唱高高高啦
3. 开一张单顶两张
2018-11-05 12:03
但系又有另一人冇单开呢.
4. 真真薯片
2018-11-05 12:14
你冇单开，你死你事

所以过去两年地代公司收入创新高，但系超过一半代理食紧屎，呢个系价高量少新玩法带黎既变化
5. 呢个系价高量少新玩法带黎既变化
2018-11-05 12:26
Lucy 真系大善人, 一直养 _ 人
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