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楼市尚未确认转势
浏览人次：13572    回应：9

楼市尚未确认转势

 

陈伟强

理工大学专上学院讲师
2018年10月26日 (东方)

「上车买楼」是很多香港人的梦想，近日打开报章，满布着某某屋苑楼价「急插」或「售价跌回年初」的新闻，然则，香港楼市是否已经转势？「上车客」是否可以等一等再入市？

楼市确实已到了需要警惕的时候。上一届特首梁振英在任时矢言打击楼价，本栏一笑置之，反覆提醒读者不要轻信措施真能成功，结果梁振英任内楼价竟升了一半，很多年轻夫妇因为对政府投下信心一票，巴巴的等待「辣招」奏效，到头来由有能力买楼，等到没能力买。究其原因，是当时楼宇租金回报率仍高於银行存款利息，笔者一直坚信，这个指标一日未变，楼市一日尚未见顶。但自从特首林郑月娥上台以来，情况已有不同，部分银行定期存款利息，已跟租金回报率相若。

但目前楼市只是进入警戒线，尚未确认堕入下跌周期，因为一般的活期存款利息仍然甚低，定存高息只是个别银行的现象。但未来利率势头是向上的，所以「上车」的决定不宜轻率。最新公布的楼价指数仍然保持平稳，我们经常听到某屋苑楼价「急插」的消息只是个别现象。每逢市场进入警戒状态，买卖双方就会采取观望态度，交投淡静，这时候一些急於变现的业主只能大幅割价求售，但目前全港普遍业主的实力远比早年雄厚，需要「劈价出货」的人不多，所以当市场消化了那些急售的货源后，便会现出真正状况，估计楼市在现阶段急泻的机会不大。

市场还有另一变数，就是林郑推出的「明日大屿」计划，如今社会反对者众，一旦计划泡汤，未来楼宇供应就更不稳定，人多屋少，租金「焗升」，楼价恐怕就更难大跌了。

楼市尚未确认转势
1. 同意
2018-10-26 20:44
笔者讲出重点
2. Desmond
2018-10-27 10:22
「明日大屿」计划遭多人反对就会泡汤？笔者真的太真吧。
3. 真男人
2018-10-27 11:15
信那些劈价报导蛇都死，呢个月帮后辈入了个平3%笋盘，同区想揾多第二个，倾紧两个盘业主都高开市价一成以上唔肯减宁愿唔卖，其中一个重照开盘未反价时价位高两成卖出，市场大把有实力人士等执平货，一平5%已经抢盘，边见有低市价一成嘅货。
4. 香港人
2018-10-27 11:15
填海事在必行，反对的人只是一班自私鬼！
5. 引刀一快
2018-10-27 19:29
呢种硬性冇奶油支持填海嘅，都唔知咩居心。
6. 向泛民说不
2018-10-27 20:20
引刀，你留在广州啦，香港填海关你鬼事。

至於什么飞地会被大湾区的自由贸易取代，迟d加快通关，医疗，税制，香港人可以选择住香港，返深圳工作，也可以选择住深圳返深圳工作。其实你本身就是大湾区的先驱。一个香港人去了广州读书，结婚工作，然后在广州定居。唔需要什么飞地。
7. 向泛民说不
2018-10-27 20:27
4楼，「明日大屿」一推出，即刻很多牛鬼蛇神出来反对，包括星岛和东方。但是我相信「明日大屿」是实在必行。所以港珠澳大桥开通，习总和特首一起进场，要让这些牛鬼蛇神收声。

没有「明日大屿」，那些牛鬼蛇神就可以坐地起价。所以反对最大声的就是新界地主。

黄狗话2047年之后，不在续租农地。其心真的歹毒。就是违反香港原本的资本主义制度，如果政府真系中计，泛民肯定马上弹出来反对。

其实要知道当年中国的斗地主，开始时就是共大地主产，过后就共小地主产，也就是所如果，可以补续约农地，也可以在2047年，很多私人楼可以不续约，像将军澳那些私人楼，马上崩盘。你话泛民黄狗系唔系歹毒。
8. To 3/F 真男人
2018-10-29 09:21

To 3/F 真男人:

你买入的是哪个屋苑， 不介意的话可否借参考一下?
9. 真男人
2018-10-29 09:46
8/F,我买的是大角咀区，非屋苑。
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