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茶餐厅乱话（410）如何令指数回复公信力​
浏览人次：20419    回应：11

茶餐厅乱话（410）如何令指数回复公信力​

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年10月21日

　　今早去到茶餐厅，老板问究竟是报纸渲染那些稍为低价成交，抑或指数有所保留。在这几个星期，劈价劈到令人心烦，但指数连续两个星期只是下跌了0.14%以及0.1%。由此来看，只要有些少高价成交，楼价指数又会创历史新高。其实，这两日我被不少人问及这个问题，包括一些记者。我觉得很奇怪，楼价指数又不是由我制定，点解唔问升哥而要问我？简单来说，楼价指数已经失去公信力。不过，制定指数的人为了顾全买楼人士的心理历程，将指数稍为修饰，为了安定人心而已。

　　老板问如果指数失去了公信力，又有什么办法补救，真的是易过食菜。现在大家都质疑在一片劈价声下，楼价指数跌得少。既然如此，不如将下跌百分比扩大，例如上星期五下跌0.1%，改为下跌1%。两三个月以后，当楼价指数下跌了超过10%，不但没有人质疑指数跌得少，反而会有人认为指数公司过份夸大跌幅，要求指数公司小心计算。到那时候，指数公司才修窄跌幅，甚至掉头回升，肯定没有人质疑指数公司做假。换句话说，指数便会回复公信力。这叫做置诸死地而后生，不是太多人会明白，就算明白都唔敢做。

茶餐厅乱话（410）如何令指数回复公信力​
1. 太上忘情
2018-10-21 10:21
类似恒生指数，中原指数有其成分屋苑，入选屋苑又名蓝筹屋苑，劈价不发生在那些屋苑便对指数影响不大。其次据施生所讲，同一屋苑，不同座向，不同高底的单位有调整因子，无理由高层向海和低层是一样的。
2. 太上忘情
2018-10-21 10:29
补充一句，连官方的差饷物业估价署的统计也没有大幅下跌，很难说中原指数有问题。
3. 太上忘情
2018-10-21 10:29
补充一句，连官方的差饷物业估价署的统计也没有大幅下跌，很难说中原指数有问题。
4. 望东楼
2018-10-21 10:30
我唔知中原楼价指数系点计出嚟，不过如果你睇番或者外国楼价指数系点样制订你就知道系交投极度淡静底下，楼价指数系短窗口期内嘅参考价值系近乎零。

假设成个屋苑上星期得一宗成交，该单位十年前买入，期间升值一点五倍（由四百万升值到一千万：1000／400=2。5），而十年前该屋苑嘅指数系三百，咁样该屋苑今个星期嘅指数就系七百五十（300×2。5=750）。如果用再上个星期成交嘅单位计出嚟嘅指数系七百，咁即系话该屋苑嘅楼价指数系一星期内上升五十点，亦即系七个多百分点。

如果今个星期冇成交，咁该屋苑嘅指数应该系维持不变。各屋苑嘅指数（加权？）综合成区域指数，而区域指数（加权？）综合成全港指数。

你会话有冇搅错，咁个指数咪个个星期返晒艇。冇错。如果你入去佢哋个网睇下就会发现一个屋苑系一个星期内升跌十几／几十巴先。如果有大量成交，咁个别成交价所产生嘅噪音可以有效咁互相抵销。不幸地现今楼市成交量太低。希望各楼好／楼淡耐心等等。
5. 太上忘情
2018-10-21 10:33
唔好意思，因技术问题，请板主删除多出来的重复留言, 谢谢。
6. 太上忘情
2018-10-21 10:33
唔好意思，因技术问题，请板主删除多出来的重复留言, 谢谢。
7. 十郎
2018-10-21 11:52


      硬好话楼价坚5会跌既理由 , 是业主持货能力强 , 而且6成业主系 full paid 。

      这样股票持货能力5强咩 ? 股票9成人系 full paid  , 孖展只有10%左右。现在股票从高位跌8,000点或者3成。

      楼市孖展比较股市多 。这个理由不合格 , 重作。



      
8. 十郎
2018-10-21 12:30


      人一出生就投入赌博。出生的家庭 , 教育 , 结婚 , 子女 , 做生意都在赌。十赌九骗 , 有弊病就在所难免。

      中原指数跟恒生指数类似 , 我们知道恒生指数可以人为地控制 , 俗称 " 渣笠 " , 如果推高汇丰 , 企鹅 , 友邦 , 恒指升 , 反之就跌。股市蓝筹日日有大成交呀。CCL都有几只蓝筹 , 出面劈到晕 , 佢就蚊风不动 , 到时一训醒 , 已经林子祥 " 在水中央 " 。
9. 巴
2018-10-21 12:55
留意左好耐，西方日报对於某议题，有好大既定立场

就系反填海

任何反对填海既新闻都都被持续放大
10. 政府指数
2018-10-21 13:08
政府公布的指数也只跌个1％，唔通政府也做假？咁何必出辣招？
11. 公信力
2018-10-21 14:04
政府楼价指数这几年升幅大过中原指数，但实在看不出为什么香港政府要做大楼价，搞到民怨咁大。
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