施政报告能够落实，细价楼危矣

　　特首林郑月娥发表第三份施政报告，估计外界对今次施政报告的评价不外乎冇料到，不合格，毫无新意等，其实，今次施政报告非常创新，如果能够落实，细价楼危矣。

　　今次施政报告的房屋政策部份，可以用四个字来表达，就是增加供应，是全方位增加供应，甚至连工厦也不放过，美其名是过渡性安排，其实是长远之计，香港有超过一千幢工厦可以活化成过渡性房屋供应，潜力的确很大，而且，大多数全幢工厦由不同业主持有，进行活化的时间会缩短很多，很快就有大量过渡性房屋在市场出现，舒缓市场对细价楼的需求，对细价楼楼价有抑制作用。

　　除此之外，填海是一个创新尝试，很多人不明白，点解过去几位特首从来没有提及填海，主要原因是填海造地是关乎国家主权，林郑大约在三个月前上京，得到国务院及副总理韩正批准，才落实填海计划，有了此项计划，未来土地供应有所保证，政府可以大担使用现有土地储备，间接提高供应量，供应充足，楼价自然会下调。

　　在施政报告发表之前，大家一早猜测到土地的公私营比例由6:4变成7:3，不少人认为，私营土地减少，楼价将会飙升，事实上这是错觉，政府在减少私营土地供应的同时，将会增加供应资助房屋数量，52折的白居二以及42折的绿置居将会抢去不少私人市场细价楼的购买力，地产商以后就会集中兴建中型以上的住宅单位，因为在细价楼巿场，很难与政府竞争，如果政府落实施政报告，中型以上的住宅单位有可能会继续上升，但细价楼楼价很快就会下跌，这是施政报告即时产生的效力，大家不用等太久就可以见到。

　　今次施政报告隐藏了一个重要讯息，就是政府打算放弃高地价政策，这一点大家应该可以理解，政府若不趁财政充裕时放弃高地价政策，香港将渐渐失去竞争力，到那时候，政府想继续推行高地价政策亦无能为力，在财政充裕时解决基层房屋问题，是固本培元的最佳时机。