繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
股市楼市的「三不买」
浏览人次：28836    回应：19

股市楼市的「三不买」

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年9月30日

　　昨日与黄国英做演讲，有很多新理念可以与大家分享。黄国英提及股票有「三不买」：一是过气蓝筹，二是细价股，三是衍生工具。理由很简单，就是过气蓝筹暮气沉沉，了无新意，股价难上难落。除非遇上私有化，否则即使股市畅旺，股价亦不会大幅飙升。不符合新经济的原则，用作保值还可以。细价股难买难卖，买唔到唔紧要，最怕走唔甩。至於衍生工具，即是高杠杆产品，是否危险大家应该很明白。

 　　我亦因黄国英的股市三不买发表了楼市「三不买」：一是已老化的地区或者屋苑，楼价同样难上难落。除非遇上收购，否则即使楼市畅旺，那些屋苑或者地区的楼价都不会大幅飙升。二是细价楼，三是不会用高成数按揭买物业，而事实上股市楼市的三不买概念是一样，甚至可以互通。投资学问是和合而同，一理通百理明。

股市楼市的「三不买」
1. 永远不买
2018-09-30 10:38
咁多年来香港班学者年年月月都话楼价爆，制造了不少穷人。
2. 股市楼市
2018-09-30 10:45
过气蓝筹股票对过气蓝筹屋苑 (差不多）

细价股≠细价楼（细价楼可以住，细价股冇得炒就玩完）

衍生工具≠高成数按揭买物业（物业可自住或收租，衍生工具只是买升或跌）
4. 十郎
2018-09-30 11:33


      好多人不在意加息 , 在留言版都偶然见到有人话美国加左7次息(5计今次 , 今次未反映) , 美国楼价一样照升 , 点解丫 ? 所以美息预期5会再升既 , 而且人地越加越升 , 我地可以不理。

      我的见解系 1 ------- 美国采取30年或者15年定息供楼。现在30年是3.41 % , 15年是2.84% 。换句话说在加息前越早做越低息 , 楼价大升会5会d人预期息口仲有得升呢 ?  讲多少少 , 美国友人告之 , 美国赌马的赔率好似香港一样一路变动 , 但是一到某一point你买左 , 就赔率不变了 , 好似香港马会赌波一样。佢话买马5似香港得一间马会 , 系有好多档既 , 档档赔率都不同。

      我的见解2 ------ 2008年次按爆煲 , 系因太多不够能力的人买左楼 , 银行对人按揭条件宽松 , 听讲系人权喎。供楼的人一5掂 , 供5起只须要交翻锁匙给银行 , 一拍屁股走得 , 同香港好多手尾5同 , 美国佬都识得博一博 , 单车变摩托。


      
5. 真真薯片
2018-09-30 11:59
点为之细价楼呢？
6. 回5楼
2018-09-30 12:26
一千万以下的叫细价楼。以前是3百万。
7. 一句讲晒
2018-09-30 13:18

边个唔想上车就买400尺大两房，新楼买唔起，唔揾旧区旧屋苑边有货?

买新楼唔高按亦冇咁多首期。

今日重叫得细价楼，唔系旧，就系细，即系唔使买。
8. 蔡粉
2018-09-30 14:05
对投资者来说当然不应买细价楼。对用家来说，上车楼买细价楼并无不委，以后还有机会换楼的。
9. 马后车
2018-09-30 15:16
股票三不买，我为何比钱帮衤亲黄先生
10. 引刀一快
2018-09-30 15:57
都系果句，笋至买。
11. 香港土著
2018-09-30 19:16
美国30年定息按现做4.75％... 边间银行做到3.4％？！我都想要。
12. 十郎
2018-09-30 20:16


      我d讯息迟左 , 可能是加息之前了。请从新更正。多谢 !
13. 几时可以买？
2018-09-30 23:13
过去十几年每年都有人话楼市明天大跌。究竟几时才可以入市？
14. 引刀一快
2018-10-01 04:26
楼上

有能力买，就系买嘅时候。

跌到有能力买，就系买嘅时候。

跌到大部分人未买而自己觉得笋嘅时候，就真系买嘅时候嘞。
15. 孔先生
2018-10-01 08:33
可惜的是这些细价楼租赁回报是最高，升幅比千万楼在过去十年升幅多过所谓嚎宅几倍，又可经常全免差饷，所以过去没投资细价楼是失败的投资者，当然Nano 楼二百尺下作别论。
细楼受欢迎另一原因是单位细打扫装修会平得多，冷气电费多省钱，怪不得有大量需求
16. 望东楼
2018-10-01 08:34
我就反而钟意个啲老化旧区，比方山顶呀，深、浅水湾亚咁。不过如果个市真系跳崖嘅话，咁啲新盘区当然系遍地死鸡啦。
17. 十郎
2018-10-01 09:08


      睇埋 " 上源 " 台戏先啦 , 然后才下结论。
18. 小记
2018-10-01 09:18
东楼兄
你讲果D啲系顶级传统豪宅区
19. 十郎
2018-10-01 09:36


      睇下丝丝小姐个样 , 楼价真系冇跌到喎。
20. 过气蓝筹
2018-10-01 15:50
黄国英这样说，滙丰都唔会有机会上到$150了。
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。