贸易战令楼市跌 惟大幅劈价难

　　中美贸易战从前一轮打不打的问题，已经演变成要打多久的问题。美国总统特朗普频频出招，急於要中方尽快认输，显然他们不愿打持久战。然而，中方似乎并不焦急，态度是以退为进，你要谈判，我就陪你谈判；你加徵关税，我就跟随反击，还是等美国11月中期选举，看谁胜出再作定论。

　　受到国内多个商界团体的压力，美国原本拟向总值2000亿美元的中国货品加徵25%关税，近日大幅减少至10%左右，以免对美国消费者带来太大影响。虽然美方和中方将举行进一步谈判，但特朗普表明会向中国继续施压。无论如何，这也说明双方都想将损失减到最低，这埸贸易战或许会演变成一种常态，而擅於打持久战的中方，不一定会是大输家。

　　不过，有一点可以肯定，贸易战会影响香港楼市，尤其是一些较大银码的物业，大银码物业的买家通常是商家较多，商人的敏感度比较高，容易受外围局势影响，因此，现阶段此类物业交投相对会比较淡静。加上空置税实施，加息事在必行，报章媒体又开始唱淡，舆论的焦点不是楼价升或跌，而是将会跌多少，一面倒看跌楼市。

八轮逆周期措施 楼盘落入强者手

　　尽管香港经济基调良好，失业率近乎零，楼市刚性需求仍然强劲，但是也难敌市场看淡情绪，假如二手市场持续冰封，一手楼市最终也会受累，到时楼价会正式开始下调。至於楼价会下跌多少？一成两成还是三成？这似乎难以预料，笔者的看法是淡友们最不喜欢的，笔者认为楼价最多只会下跌5%到10%，严格来说，市场只是作出一个调整而已。

　　也就是说，当市场上有下调一成的楼盘时，买家不妨马上吸纳。期望楼市如金融风暴时大跌5、6成并不实际，首置人士计算好自己的还款能力，何时买楼都是入市时机。诚如金管局总裁陈德霖所讲：「我於2009年10月1日上仼，10月23日就推出首轮宏观审慎措施。」金管局从2009年至今，连续8轮的逆周期收紧按揭措施意味著甚么？意味著近10年来，楼盘绝大多数落入强者手中。

　　数据已经说明一切，香港楼宇整体按揭成数由09年的65%，降至现在不足一半，而供楼负担比率也由最初统计的41%，下降到34%。如此低的负债表，与当年供楼负担比率达90%，已不可同日而语。即使处於淡市，想叫业主群起大幅劈价卖楼，似乎并不现实。经历了97亚洲金融风暴、08世界金融海啸，10年一次经济萧条的循环会否历史重演？大家不妨拭目以待。